【樓市蝕讓】套現換新盤 維港·星岸業主實蝕540萬

Omicron變種病毒在社區爆發打擊市場氣氛，二手樓價亦進一步回落，蝕讓個案增加。有代理透露，紅磡維港·星岸一個海景3房戶，新近以1,850萬元蝕讓沽出，若連同雜費，原業主實際慘蝕超過「五球」離場。

中原地產周德龍表示，維港·星岸錄得5座高層C室蝕價易手，實用面積732方呎，採3房間隔、外望維港海景，單位去年3月份推出放盤，當時叫價2,230萬元，累減約380萬元後，新近獲換樓客以約1,850萬元買入，成交呎價25,273元。

據悉，原業主在2016年10月以2,188萬元一手購入上述單位，持貨五年多，現賬面貶值338萬元或約15%。由於原業主買入單位時支付高達186萬元稅款，若再計及賣出時的代理佣金18.5萬元，預計實際蝕逾540萬元。

原業主一直居於上述單位，不過有見近月啟德新發展區的一手新盤，呎價回落至約2.5萬元或以下水平，正積極部署換樓，並正於市場物色開價較低的新盤，因此不介意以蝕讓價售出上述單位套現。維港·星岸本月暫錄得2宗成交，平均實用呎價25,584元。

天鑽3房實蝕逾50萬沽

另外，有其他半新屋苑錄得蝕讓成交，大埔新晉屋苑天鑽新錄一宗實蝕成交。美聯物業楊浩然表示，天鑽7座中層A室，實用面積617方呎，屬3房間隔，新近以956萬元售出，實用呎價15,494元；原業主2020年4月以906萬元一手購入單位，賬面賺50萬元，惟扣除額外印花稅SSD等開支，料實蝕逾50萬元或約5.5%離場。

瑧蓺開放戶蝕12%離場

有市場消息指，西營盤瑧蓺亦錄得低層E室蝕讓成交，實用面積221方呎，屬於開放式，原業主2018年1月以611.2萬元一手購入單位，單位新近以540萬元易手，實用呎價24,434元，持貨4年賬面蝕約71.2萬元或約12%離場。