2024-04-27 28HSE 編輯部
香港土地房屋供應緩慢，其中一個為人詬病的地方是繁瑣規劃程序，李家誠接受訪問時亦直言過去規劃程序太長，旗下不少地盤動輒要用十多年時間去進行改劃。另一個問題是死守過時的政策「唔肯改」，好像剛申請做「土地共享先導計劃」的林村用地，如果並非透過新政策協助，就可能只停留興建超低密度洋房的階段，「但起咁多別墅又是否符合香港大部分市民的需要呢？」他反問。
過去土地改劃需時太長
李家誠表示，以往新界發展，由規劃、發展大綱圖、刊憲以至行政會議通過，需時以十年計。私人發展商建屋雖然快，但申請農地轉換為屋地，除了要等政府規劃，審批、補地價程序都非常複雜漫長。以超大型的油塘灣地盤為例，籌備超過20多年，過去曾因為填海與否而重複進行規劃，之後因為天橋接駁、刊憲、諮詢等又花了很長時間，目前補地價仍在上訴當中。
李家誠認為，如果可以壓縮規劃程序，簡化各項手續，同步加快基建及交通配套，甚至與地盤業主合作，解決道路建設等問題，政府便可以加快造地，令公私樓兩者同時增加，滿足市民對房屋的不同需求，最終達至平衡的社區發展及完善的整體規劃。「縮一半時間，供應已經可以多一倍。」他說。
他又以剛遞交申請「土地共享先導計劃」的林村項目為例，認為規劃政策過時，地皮早在十多年前就買入，政府部門會因應附近環境，覺得不適合發展高密度住宅，最後就只能以0.4倍地積比率發展低密度住宅，即別墅之類，「但起咁多別墅又是否符合香港大部分市民的需要呢？」而透過土地共享，擬議中的地盤地積率就可以到3.3倍。
毋須收地 樂意配合政府
雖然政府近年推動土地供應上變得積極，但亦只限於有政策支持的項目，他期望政府能改變思維，好像公司在邊境一帶的新田區大約有1,000萬呎地、新界西北洪水橋一帶亦有不少土儲，他說：「(政府)想快亦得想慢亦得，如果快的話，我們可以配合到，會快好多，興建更多樓宇，盡快把供應交給市民。其實毋須收地，在今天良政善治的客觀環境下，大家可以『攤出來』討論，加快速度可以快好多，但想慢亦可以有好多理由。」
問到官商之間如何在土地供應上更進一步合作，他認為今天良政善治下，政商關係應該有更正面的解讀，例如新界西北等，發展商的作用是為這裏的新發展創造更有利的環境，如果政府與商界或地產商完全不溝通或不配合，「事情不會做到一個很好的效果。」
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