新盤搶客 同區二手成交挫68%
文匯報  2021-08-22  新盤 

圍Wetland Seasons Bay 1期首輪302伙,加上元朗地皮以高價批予長實,令天水圍及元朗區內二手成交減少。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍Wetland Seasons Bay 1期昨日首輪發售,過去一周凍結市場大量購買力,區內指標屋苑嘉湖山莊成交顯著放緩,本月至今僅錄得15宗成交,較上月同期47宗驟減68%,不過業主繼續看好後市,叫價態度依然強硬。

天水圍區居二市場仍錄成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑A座高層5室,實用面積535呎,兩房一廳,獲區內首置客垂青。

首置客垂青 天盛苑2房440萬沽

該買家為白居二中籤者,鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,加上原業主增加議幅,減價10萬元,而且屋苑鄰近鐵路站,遂決定以440萬元(居二市場價)購入上址作自住之用,實用面積呎價為8,224元,屬市場價成交。

原業主於2000年以約62.9萬元購入單位,是次轉手賬面獲利高達377.1萬,單位升值近6倍易手。

天水圍居屋天富苑L座高層8室,實用面積506呎,兩房一廳,祥益地產高級分行經理謝利官表示,該單位獲區內首置客垂青,買家為綠表客,鍾情單位客廳及房間均坐向南且主人房擁開揚景觀,附設企理裝修,加上原業主肯減價13萬元,買家遂決定以425萬元(居二市場價)購入上址作自住之用,實用面積呎價8,399元,稍高於市場價成交。原業主於2013年以約158.4萬元(居二市場價)購入單位,是次轉手賬面獲利高達266.6萬元,單位升值近倍易手。

華翠豪園3房成交實呎價9582元

鄰近的元朗區二手交投亦見減慢,中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗二手盤源一直減少,加上區內地皮高價批予長實,令業主心雄,而天水圍及青衣兩個焦點新盤凍結不少購買力,近日元朗二手市場氣氛較為平靜,僅錄得零星成交。

王勤學表示,元朗華翠豪園1座低層B室,實用面積814平方呎,三房套房連儲物室間隔,叫價828萬元,議價後以780萬元成交,實用呎價9,582元,買家為家庭客購入自用。原業主於1998年10月以246萬元買入單位,持貨約23年轉售,賬面獲利534萬元,升值2.2倍。

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