新盤搶客 同區二手成交挫68%

圍Wetland Seasons Bay 1期首輪302伙，加上元朗地皮以高價批予長實，令天水圍及元朗區內二手成交減少。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍Wetland Seasons Bay 1期昨日首輪發售，過去一周凍結市場大量購買力，區內指標屋苑嘉湖山莊成交顯著放緩，本月至今僅錄得15宗成交，較上月同期47宗驟減68%，不過業主繼續看好後市，叫價態度依然強硬。

天水圍區居二市場仍錄成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑A座高層5室，實用面積535呎，兩房一廳，獲區內首置客垂青。

首置客垂青 天盛苑2房440萬沽

該買家為白居二中籤者，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主增加議幅，減價10萬元，而且屋苑鄰近鐵路站，遂決定以440萬元(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積呎價為8,224元，屬市場價成交。

原業主於2000年以約62.9萬元購入單位，是次轉手賬面獲利高達377.1萬，單位升值近6倍易手。

天水圍居屋天富苑L座高層8室，實用面積506呎，兩房一廳，祥益地產高級分行經理謝利官表示，該單位獲區內首置客垂青，買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均坐向南且主人房擁開揚景觀，附設企理裝修，加上原業主肯減價13萬元，買家遂決定以425萬元(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積呎價8,399元，稍高於市場價成交。原業主於2013年以約158.4萬元(居二市場價)購入單位，是次轉手賬面獲利高達266.6萬元，單位升值近倍易手。

華翠豪園3房成交實呎價9582元

鄰近的元朗區二手交投亦見減慢，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗二手盤源一直減少，加上區內地皮高價批予長實，令業主心雄，而天水圍及青衣兩個焦點新盤凍結不少購買力，近日元朗二手市場氣氛較為平靜，僅錄得零星成交。

王勤學表示，元朗華翠豪園1座低層B室，實用面積814平方呎，三房套房連儲物室間隔，叫價828萬元，議價後以780萬元成交，實用呎價9,582元，買家為家庭客購入自用。原業主於1998年10月以246萬元買入單位，持貨約23年轉售，賬面獲利534萬元，升值2.2倍。