美商會「大換細」 8588萬購中環乙廈

2021-05-05( Wed )

香港美國商會去年10月以1.45億元沽出金鐘甲廈美國銀行中心一籃子物業後,事隔約半年斥資8,588萬元購入中環乙級寫字樓物業。雖然美商會是次買入單位的呎價逾3.1萬元,較去年賣出的貴,但由於樓面少近一半,因此在「大換細」之下,美商會上次賣樓所得仍有近6,000萬元「落袋」。

沽美銀中心 換貨套近6千萬

土地註冊處資料顯示,中環雪廠街20號香港鑽石會大廈22樓,於4月9日以8,588萬元易手,新買家為THE AMERICAN CHAMBER OF COMMERCE IN HONG KONG,即是香港美國商會。上述全層單位面積2,750方呎,成交呎價31,229元。

該廈位於中環都爹利街8至10號,樓高25層,共提供6.6萬方呎,屬乙級寫字樓,低層全層面積4,135方呎,而中、高層全層面積則為2,750方呎。

翻查資料,去年10月香港美國商會以1.45億元售出美國銀行中心中層一籃子單位,低市價約兩成,涉及面積共5,968方呎,成交呎價2.43萬元。香港美國商會於1996年以5,460萬元購入上述美國銀行中心單位,即持貨約24年賬面升值1.6倍。

去年重申續以港作國際基地

香港美國商會當時發聲明指,該會在港扎根超過50年,將會繼續留在香港發展,不過將會走向數碼化,減少寫字樓空間,並表示未來會尋找一個全新數碼化及舒適的新型商廈單位,以供會員使用。

香港美國商會在去年6月底香港國安法實施時,曾指日後會繼續以香港作為國際商業業務的基地。不過,由於當時中美關係處於低點,香港美國商會賣樓被視為是對當時特朗普政府的政治表態。

在此之前,美國駐港總領事館亦招標出售南區壽臣山壽山村道宿舍物業,為六幢低密度住宅物業,提供26個單位及52個車位,另設室外游泳池。物業以交吉形式出售,不設「售後租回」條款,地盤面積約94,796方呎,可重建面積約47,397方呎,並獲多組財團參與,最終恒隆地產以25.66億元購入,折合每呎樓面地價54,138元。

不過,該物業一度因交易未獲中央同意而觸礁,直至今年初才再度有新進展,恒隆地產及恒隆集團在2月底發出聯合公告,表示經已完成收購壽山村道37號物業,總成交價為25.66億元。