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昔日地產新聞 2020年12月30日(Wed)

差估指數11年升浪料結束

   2020年12月30日(Wed)
2020年12月30日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港樓價指數連跌兩個月,差餉物業估價署昨日公布最新數字,11月全港私人住宅樓價指數回落至380.4點,按月跌0.18%,令今年累積升幅收窄至0.32%,近乎「打和」。利嘉閣分析指出,第四波新冠肺炎疫情爆發情況將於12月樓價指數中反映,單月跌幅料擴大至逾1%,預計全年樓價錄得近1%跌幅,並迎來11個年度以來首次樓價下跌。

差估署昨公布最新數據顯示,11月私人住宅售價指數報380.4點,較10月的381.1點微跌0.18%,樓價連跌兩個月。今年首十一個月計,指數累積升幅收窄至0.32%,與去年5月的歷史高位396.9點比較,則累跌4.16%。

指數兩連跌 中小單位受壓

以單位面積劃分,A類(431方呎以下)及C類(753至1,075方呎)單位售價指數錄得跌幅,同樣按月下跌0.21%,分別報423點及329.5點,而B類(431至752方呎)單位則跌0.11%,報364.8點,反映中小型單位備受壓力。

至於早前錄得急跌的豪宅單位售價則有反彈,D類單位(1,076至1,721方呎)及E類單位(1,722方呎或以上)分別按月上升0.52%及2.46%,分別報311.3點及307.7點。

私樓租金結束兩連跌

租金走勢方面,11月私樓租金指數報178.6點,按月微升約0.06%,結束連續兩個月跌勢。若與今年最低位的5月177.6點相比,則回升0.56%,但今年首11個月卻累計錄得約5.9%跌幅。中小型單位(A類至C類單位)跌幅較多,首11個月累跌約5.73%,而大型單位(D類至E類單位)累跌約3.94%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署11月指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況,當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬,加上新盤熱賣,整體樓市氣氛不俗,可惜踏入11月後,確診宗數日增,疫情有捲土重來之勢,前後半個月好淡互相拉扯下,樓價最終出現單月輕微跌幅。

第四波疫情致全年升轉跌

由於疫情在11月下旬急轉直下,確認出現第四波疫情爆發,陳海潮預期,情況將於下次公布的12月份樓價指數中反映,單月跌幅料擴大至逾1%,將出現連跌三個月淡況。至於整體第四季,樓價料將累跌2.01%。在此之下,陳海潮估計,2020年全年樓價指數最終料跌近1%,為自2009年起至2019年連升11年後,首度錄得跌幅的年度。若與歷史高位比較,樓價於今年底料將累跌5.39%。

不過,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對樓市走勢相對樂觀。他表示,受全球量寬及負利率政策影響,樓市表現相對堅挺。據差估署指數,2020年全年樓價仍錄0.32%升幅,但受疫情影響,預料差估署12月樓價指數跌幅擴大,陳永傑料全年樓價跌幅不超過0.5%,相對其他商品,物業具抗通脹及保值能力。