2024-04-26 易發睇樓團
政府去年10月放寬按揭保險成數的樓價上限至1,000萬元，令二手盤源增加，加上新冠肺炎疫情重創本港經濟，今年第一季新盤只售出約2,400伙，按年大跌60%，創4年來按季新低。4月政府又禁止多於4人在公眾場所聚集，間接打擊賣樓活動，原本計劃本季推售的6,500伙新盤單位勢要延遲推售，競爭加劇下，發展商定價將面對下調壓力，料發展商要以低市價5%至10%的開價才能去貨。
事實上，隨着今年以來樓價持續輾轉回落，可以納入千萬元以下的二手盤源正逐漸增加，令買家可選擇購買住宅單位範圍已不如以往只局限於新盤。有代理表示，近月來因疫情嚴峻，令不少於 辦公室工作的上班一族變成在家工作，加上不少二手樓業主大減價10%或以上求售，反而吸引一批在家工作者可以抽空參觀二手樓盤，令成交量略為回升。
千萬以下二手盤源增搶客
個別二手單位更出現多組客一齊洽購情況，如粉嶺花都廣場6座中層H室，單位實用面積392方呎，兩房間隔，由於業主急於放盤，提供合理叫價，隨即吸引5組客人同時洽購，於放盤兩日內以523萬元獲承接，呎價13,342元。
相比之下，限聚令下本月全新盤都要停擺，各大發展商只能繼續促銷貨尾盤，包括已入伙的現樓貨尾盤，以避免稍後於立法會通過要繳交的一手樓空置稅，如中國恒大旗下屯門恆大．珺瓏灣第2期 、新地旗下屯門御半山 II期及已入伙的大埔白石角雲匯第1期 。
發展商投地出價趨向審慎
面對經濟前景不明朗，賣樓困難度加大，發展商投地補地價都變得審慎，今年首季沒有發展商申請補地價，變相放慢未來供應量來托市，投地出價亦相當低。
不過，分析指出，新冠肺炎疫情對樓市的衝擊大於去年的社會事件及中美貿易戰，主要因為失業率上升及金融市場波動，會令市民購買力下降、加上政府最近限制群組聚集的防疫措施亦令售樓活動暫停，市場預期今年第三季本港失業率將攀升至5%，如今積壓多達6,500伙新盤單位候命開售，包括日出康城SEA TO SKY、天水圍Wetland Seasons Park第2期、日出康城第10期、大圍站1期、屯門OMA BY THE SEA等。連同貨尾盤單位，涉及可開售單位料逾萬伙，如果發展商真心想去貨，今年開盤實在無可能求價。
■香港文匯報記者 梁悅琴
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