2024-04-26 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第二百三十五期 2019年9月18日] 古人謂「有子萬事足」，而新一代已變為「有樓萬事足」。近日筆者跟幾個朋友食飯，傾的話題都是圍繞著買樓，當中有人計劃買樓結婚，也有人是正在租樓的，無一不認同香港買樓是非常難，尤其是中產。
中產並沒有一個標準定義，以筆者的理解，所謂中產是夾心階層，夾在上流社會及低下階層之間。然而最無奈的是，中產人士年年交稅，但往往受到政府忽視，福利大多無福消受。
中產人士處於「高不成，低不就」的尷尬處境，既超出公屋的申請資格，又無法負擔私樓的樓價，要買樓唯有申請居屋，或近年新增的首置上車盤，但競爭激烈，抽中的確需要運氣，置業遙遙無期。
歸納現時的房屋政策，基層市民可考慮輪候公屋，而有意買樓的公屋戶，可購買綠置居，或以綠表身分申請居屋。成功申請後，住戶需騰出原有公屋單位給正在等候公屋編配的家庭。
而中產人士可申請以下項目：以白表身份申請居屋；白居二，政府會提供特定的白居二配額，當合資格人士獲得購買資格證明書後，可免補地價購買二手居屋；首置上車盤，對象是不符合買居屋資格的中產人士。
雖然現在有政策去幫助中產上車，但是所提供的數量遠遠不足以應付其需求。就以今期居屋為例，提供4,871個單位，白表申請有26.2萬份。由於綠白表比例是五五比，即是說白表申請者平均107人爭1個單位。
而政府亦曾推出港人首置上車盤「煥然懿居」，提供450個單位，收到20,878伙申請表，即超額認購近46倍。由上述的例子可見，中產置業非常難，需求與供應不成正比，只會令他們上車無望。
要解決中產上車難的問題，當然最治本的是增加房屋供應，但在短期內未能大量增加供應的情況下，筆者認為可從以下方面著手，包括調整綠白表比例、多興建首置上車盤，以及增加白居二配額。
事實上，關於綠白表比例的問題，社會已提出多次要調整。政府在2015年將綠白表比例由六四比改為五五比，但是白表申請人數實在太多，令白表超額認購情況更嚴重，即使更改為七三比，甚至八二比，亦不是過分的事。
除此之外，增加白居二配額及首置上車盤供應，亦是對中產置業有一定的幫助。現時可提供的配額及數量太少了，杯水車薪，市民難以受惠，如果政府持續偏向增加公屋及私樓，夾心階層的房屋問題只會愈來愈嚴重。
中產難置業，已是老生常談，但往往政府忽略了他們的需求，令問題無法解決。因此，政府必須正視有關問題，提出合適的房屋政策，解決目前香港房屋困局。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得184.96反映2019/09/02至2019/09/08 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.26%，較上年同期下跌1.11%。
當中，九龍區升幅最多，按周上升0.50%，新報182.5，較上年同期下跌1.16%。其次為港島區，按周上升0.14%，最新錄得195.37，較上年同期上升1.60%。而新界(東)及新界(西)區均錄得跌幅，分別錄得194.45及166.48，按周分別下跌2.02%及0.60%，較上年同期分別下跌6.19%及1.70%。
-- 沙田第一城低層戶 $695萬易主 --
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，日前錄得沙田第一城11座低層C室成交，實用面積484平方呎，3房間隔，原叫價$780萬，累減$85萬至$695萬易手，實用面積平均呎價$14,360。
-- 天水圍天富苑低層 成交價$418.8萬 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯)表示，日前錄得天水圍居屋天富苑P座低層1室，實用面積650平方呎，3房連套房，附設企理裝修，成交價$418.8萬（居二市場價），實用面積平均呎價$6,443，屬市場價成交。
-- 銅鑼灣海麗軒海景房 $950萬易手--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得銅鑼灣海麗軒成交，單位為高層A室，實用面積433平方呎，2房，座向西面望海景，以$950萬易主，實用面積平均呎價$21,940，屬市價水平。
-- 屯門綠怡居2房 $560萬獲承接--
祥益地產區域董事林偉光表示，新近促成屯門綠怡居成交，單位為7座高層A室，實用面積482平方呎，2房，以$560萬獲承接，實用面積平均呎價$11,618。
-- 匯璽III加推176伙 本周四開售 --
由新地發展的深水埗匯璽III（匯璽第5期）加推2號價單，涉及176伙，實用面積275至1,513平方呎，價單定價由$768.6萬至$5,303萬，價單呎價由$27,749至$35,050，以最高20%折扣計，折實價由$614.8萬至$4,242.4萬。 項目連首批235伙，已累推411伙，將於本周四（19日）開售。
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