2024-04-26 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第二百一十七期 2019年5月15日] 樓市持續熾熱，單位長期供不應求，大多人都歸咎於香港房屋政策的失敗，導致市民住屋環境愈來愈差。事實上，無論買樓還是租樓，居住的單位都愈住愈細、愈住愈貴、愈住愈遠。
講起租樓，不少人會覺得唔抵，認為每個月交的租金是幫業主供樓，自己既儲不到錢，上車大計因而受阻，而且每當續約時，很大機會被加租或是被迫遷，對租客欠缺保障，因而仍等待上車機會。
然而，社會上有很多基層市民並沒有選擇的權利，為了解決迫切的住屋需要，基於收入有限，排上公屋時間遙遙無期，只好租住不適切居所，包括板間房、劏房及天台屋等惡劣居所。
根據2016年中期人口統計結果，政府統計處公布最新的劏房數據，估計全港有9.27萬間劏房，共住了20.97萬人。由於有關數字是以前統計的，而香港公屋供應未見增加，估計現時居住在劏房人數已遠多於16年的統計。
隨着劏房數量愈來愈多，大家對此的關注度漸高。全港關注劏房平台今年初進行調查，問卷內容就「適足住屋權」的七個大標準：住屋權保障、基本服務設施、可負擔、宜居、住屋機會、地點，及文化共融，定出35個住屋指標，以了解市民對訂立基本居住標準的意見。
調查發現，94%受訪者同意在本港訂立基本居住標準，當中92%受訪者認為應儘快訂立「基本服務設施」，包括單位要有足夠的衞生設備，如良好排水系統、衛生設備、足夠窗戶及獨立廁所等。
無可否認的是，現時劏房戶並未享有適切的居住環境，因此有團體建議政府應設立基本居住的標準，以長遠改善及保障市民的生活環境。當中，筆者認為最必要的是要訂立人均居住面積。
據2016年人口統計，劏房居所樓面面積中位數為10平方米（約108呎），人均居所樓面面積中位數為5.3平方米（約57呎），不及公屋標準的7平方米（約75呎）。
如果政府沒有限制的話，而樓市持續熾熱，不排除有一天，發展商或業主為求利益、為求賺到最盡，而將單位愈起愈細、愈劏愈細，到時生活環境只會變得更惡劣。
話雖如此，訂立人均居住面積又是否適合現時的情況呢？坦白說，筆者認為現階段不適合，始終現時房屋供應根本未達標，理應是優先考慮增加建屋量，以滿足房屋需要，再提升生活質素。
再者，訂立人均居住面積標準是非常難的事，尤其是如何釐定，面積要定幾多才算合理，是依公屋作參考，還是其他計算方法，要真正滿足「適足住屋權」，相信仍有一段很長的路要行。
也許當日後房屋供應短缺情況有所改善時，這才是探討如何訂立人均居住面積標準議題的最好時間。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得186.07（反映2019/04/29至2019/05/05(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.17%，較上年同期上升1.60%。
本周只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌0.29%，新報197.23，較上年同期上升2.80%。而九龍區升幅最多，最新錄得187.91，按周上升1.94%，較上年同期上升3.41%。而港島及新界(西)區分別錄得195.19及167.18，按周分別上升1.73%及0.39%，較上年同期分別上升2.99%及2.12%。
-- 馬鞍山迎海高層戶 $865萬沽出 --
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座高層G室，實用面積513平方呎，2房2廳，原開價$870萬，後減至$865萬沽出，實用面積平均呎價$16,862。
-- 屯門兆麟苑低層戶 $480萬易主 --
祥益地產分行經理林英傑表示，日前促成屯門兆麟苑L座低層7室，實用面積645平方呎，成交價$480萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,442，屬市價成交。
-- 北角健威花園2房 $766萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，日前錄得北角健威花園成交，單位為B座低層06室，實用面積456平方呎，2房間隔，望園景及少海景，原開價$788萬，後減至$766萬易主，實用面積平均呎價$16,798。
-- 屯門翠寧花園3房 成交價$365萬--
祥益地產分行經理黃文樂表示，新近錄得屯門翠寧花園5座低層A室，實用面積592平方呎，3房2廳，座向東南，獲區內綠表客以$365萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$6,166，屬市場價成交。
-- 啟德尚‧珒溋最快年中推 --
龍湖集團及合景泰富旗下的啟德住宅項目命名為尚·珒溋，項目由高座住宅大樓及洋房組成，提供2667個單位，間隔由1房至4房，另設特色單位。 合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻指，項目正申請預售樓花同意書，預計今年年中推出市場，定價會參考何文田物業，預告會有驚喜價，但強調定價與市況不一定有正面關係，要視乎本身項目質素。
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