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昔日地產新聞 2018年12月31日(Mon)

朗城滙原價加推72伙

   2018年12月31日(Mon)
2018年12月31日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市持續下調,發展商賣樓定價變得非常小心。華懋集團銷售部總監吳崇武昨日表示,元朗朗城滙昨日加推第4號價單,涉及72個單位,折實平均呎價15,824元,與10月推出的首張價單折實平均呎價15,832元相若,屬原價加推。而對比再上一張價單折實平均呎價16,640元則低約5%。項目最快本周公佈銷售安排,打算本周末發售。

華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示,新推出價單的72個單位全部位於2座,戶型包括1房及2房,2房單位佔46伙,1房單位佔26伙。價單定價由571.7萬元至 938.1萬元,價單呎價由17,162元至20,563元,平均呎價18,616元,總市值接近5.7億元。

323方呎單位485萬入場

今次付款方式及折扣優惠均與10月銷售相同,包括120天現金優惠付款計劃可以照價單售價減10%、「特別優惠」價單所列售價再有額外5%折扣。計算最高折扣約15%後,整張價單折實售價由485.94萬元至797.38萬元,折實呎價14,588元至17,479元,折實平均呎價15,824元。新一張價單入場單位為2座3樓G室,面積323方呎,折實售價485.94萬元,呎價15,045元。

吳崇武表示,今次推出的單位會於元旦或之後才正式收票,今批售價與首張價單相比屬於原價加推,價格不同主要反映座向及面積大小。問到10月首輪銷售504伙只售出約四成,今批價錢為何不作更大調整,吳崇武回應指,當時一房及兩房的銷情均理想,銷情遜色的戶型屬於三房及高層兩房,今次兩房售價因座向不同而不超過800萬元,對銷情有信心。

華懋今年賣樓套47億

他表示,樓盤至今售出單位共215伙,套現16億元,成交均價16,456元。現尚餘505伙待售,舊價單會於昨日新價單開賣後隨即停售。他回顧2018年賣樓成績,全年售出約300伙至400伙,套現46億元至47億元,2019年首季會主力推售朗城滙、薄扶林碧荔道項目及西貢玥廬,亦有少量其他項目餘貨會出售。

問到上周政府公佈全年私宅土地供應僅13,850伙,未達全年供應目標,吳崇武認為對樓市有正面影響,會影響將來投標的地價向上。但他指,由於之前落成的新盤供應量較大,導致樓價向下,但未見樓價大跌。以朗城滙為例,相比同區高峰期樓價其實有兩成折讓。

凱滙第2期擬再度加推

過去兩日一手住宅共售出約190伙,僅觀塘凱滙第2期已佔182伙或95.7%。凱滙第2期上周六即日加推118伙,折實平均呎價21,168元,信置營業部聯席董事田兆源表示,最快日內再加推新價單,預計包括首度推出的花園及天台特色戶,售價及呎價有機會挑戰項目新高,新一輪銷售料明年初展開。項目1及2期至今共售出1,386伙,套現逾168億元。