2024-04-26 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第三十一期 2015年10月7日] 第二輪「白居二」計劃（正式名稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家臨時計劃」）於9月頭截止申請，2,500個名額收到約4.4萬份申請表，超額申請16.5倍。當中有19,700份是家庭申請，24,200份是單人申請。
「白居二」計劃是讓合資格申請人可以免補地價透過白表購買二手居屋，上車成本減少，為首置客帶來較經濟的上車機會，所以有不少人會考慮「白居二」或細價樓其一上車。但由於多了項免補地價優惠，故「白居二」申請設有門檻，如入息限制等。
第二輪「白居二」名額共有2,500個，其中一成分配給單身人士，即2,250個家庭配額及250個單身人士配額。當中家庭申請者的入息限額為每月$4.8萬元，資產限額為$160萬；而單身申請者的入息及資產限額，分別為每月$2.4萬及$80萬。以及申請人士必須是香港永久性居民，且沒有持有其他物業。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，計劃原意是希望幫助一些無法負擔私樓市場的家庭可多一個選擇。除此之外，計劃亦可讓原居屋業主出售居屋後，獲得資金去購買更好的住宅，促進上游，例如由居屋轉私樓、或搬往面積更大的單位。
理論上，計劃的推出可以幫助市民上車，幫助居屋業主向上流。但是筆者認為這個想法太理想了，因為居屋屬於資助房屋，置業時可獲得政府補貼，故能以較便宜的價錢買樓。居屋價錢較市價低，而私樓售價愈來愈高，兩者價錢相差太多，即是說就算原居屋業主通過計劃出售居屋後，都需要補貼上百萬元才可以購入更好的單位。
對居屋業主而言，計劃吸引度不足，選擇參與的業主較少，令市場居屋放盤一直偏低，因此透過計劃而被幫助的人較少。另外，「白居二」計劃理應增加市場的單位供應，但是因供應大不如需求量，反而令居屋樓價推高，令市民上車更為吃力。
首輪「白居二」於2013年推出，自推出以來，未補地價居屋樓價大升35%，相對同期中小型私樓上升22%，更為驚人。因此，眾人預計政府再度推出「白居二」，而且提高了入息上限，居屋樓價必然會上升，認為此做法只是在熾熱的樓市火上加油，令人費解。
對於居屋樓價日後會否因「白居二」再被推高，眾說紛紜，資助房屋小組主席黃遠輝表示，提高入息上限即合資格人士將增加，但不擔心第二輪白居二推高樓價。他指因名額較首減半，而且抽中獲發購買證明書的申請者，不用馬上揀樓，可於1年內免補地價買二手居屋。
反之，公屋聯會主席王坤則批評，「白居二」推高各區居屋樓價，新界的居屋現時要約1萬元1呎。他擔心提高入息上限，令更多白表人士符合申請資格，估計二手居屋樓價將會平均上升最少兩成。
筆者認為，「白居二」的推出，並不是導致居屋樓價上升的主因，真正的原因是香港房屋供應不足，所以「白居二」表面上可幫到市民買樓上車，但並不是實際能解決市民住屋的需要。就此，政府應改變策略，參考其他國家政策。故此我們會參考南韓政策，於下一期探討政府提供中產租住房屋的可行性。
中原城市領先指數(CCL)最新報146.92（反映2015/9/14至2015/9/20 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.45%，而較上年同期上升13.95%。
本周四個分區僅得九龍區錄得升幅，新報144.57，按周上升0.42%，而較上年同期上升13.88%。而當中新界(西)區跌幅最多，最新錄得129.45，較上周下跌1.56%，較上年同期上升16.39%。而新界(東)區新報154.31，較上周下跌1.41%，較上年同期上升12.99%。而港島區最新錄得159.87，按周下跌0.39%，較上年同期上升16.46%。
-- 北角海峰園高層3房 低市價5%易手 --
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角海峰園南峰閣高層C室，實用面積817平方呎，建築面積923平方呎，3房連套房間隔，座向東南望開揚市景，獲區外換樓客以$1,280萬承接，實用面積平均呎價$15,667，而建築面積平均呎價$13,868，低市價約5%成交。
-- 鑽石山悅庭軒高層戶 $1.7萬租出 --
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近錄得鑽石山悅庭軒的租賃成交，單位為悅庭軒2座高層C室，實用面積454平方呎，建築面積585平方呎，兩房一廳間隔，向西北，以$17,000租出，實用面積平均呎租$37.4，而建築面積平均呎租$29.1。
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祥益地產營業經理黃慶德表示，日前錄得屯門居屋龍門居成交，單位為12座低層D室，實用面積592平方呎，建築面積694平方呎，三房兩廳，日前獲一名區內首置客垂青，獲區內首置客以$270萬(居二市場價)購入，實用面積平均呎價$4,561，而建築面積平均呎價$3,890，稍低市場價成交。
-- 天水圍嘉湖山莊三房 $10,500獲承租 --
祥益地產助理營業經理黃肇雯表示，新近錄得天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層A室，實用面積636平方呎，建築面積824平方呎，三房兩廳，日前獲一名區內客以$10,500租入，實用面積平均呎租$16.5，而建築面積平均呎租$12.7。
-- 迎海‧駿岸累沽120伙 最快本周加推 --
恒地旗下的馬鞍山迎海‧駿岸累沽120伙，套現約$10億。恒基兆業地產有限公司營業(一)部總經理林達民先生表示，迎海‧駿岸將引入$3,100萬藝術品放在現樓擺放，並預料最快本周會進行加推。 林氏續指，年內集團會推出三個項目，包括位於通州街項目的160伙、羅便臣道25號項目的100伙，以及迎海5期項目的176伙。
-- ISLAND RESIDENCE加推50伙 --
由會德豐發展的筲箕灣ISLAND RESIDENCE加推50伙，價單定價$638萬至$1,236.2萬，呎價$20,548至$27,335，兩張價單共100伙周四(8日)發售。 會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，第2張價單包括11伙開放式單位、20伙1房單位、17伙兩房單位及2伙5樓連平台特色戶。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，第2張價單較第1張輕微貴3%，主要反映推出單位樓層及景觀不同，如果比較同類單位，則屬原價加推。
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