2024-04-26 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第二十六期 2015年9月2日] 消息指美國9月加息，而人民幣又突然貶值，加上近排環球股市波動，香港股市曾在一天內下跌超過一千點，投資者的恐慌情緒與日俱增。股市是反映經濟的晴雨表，股市大幅波動，究竟樓市又可否獨善其身？
有不少市民看淡後市，故近日不乏減價成交個案，當中豪宅減價情況不少，好像是凱旋門摩天高層B室，實用面積849平方呎，原開價$4,100萬，後減價$300萬至$3,800萬，實用呎價$44,759，減幅7.3%。
另有天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層B室，實用面積630平方呎，原開價$470萬，美股急挫後，累減$40萬至$430萬易手，平均呎價$6,825，減幅高達8.5%。
無論豪宅、大型屋苑均錄得減價成交，究竟是個別情況、是羊群心理，還是樓市真的已大受打撃，業主要止蝕離場？說真的，筆者認為在多個不明朗因素下，樓市必然會有影響，樓價有所調整，這某程度可起緩衝作用，但相信不會大跌。而比較豪宅及細價樓，相信前者跌幅較多，而後者因市場需求大，調整因而較少。
然而有時業主急於放盤，並不代表他們對樓市失去信心，可能是因投資股票失利，要賣樓套現救股，故以低市價出售，加快成交，甚至接受蝕讓離場。雖然二手市場錄得不少減價成交，但新盤銷情仍然火熱，多個新盤紛紛蓄勢待發，好像是九建旗下的「環海‧東岸」、新鴻基旗下的「東環II」及遠東旗下的「鑽嶺」等，當中「東環II」更錄得超額7.5倍認購，反映市民住屋需求大。
股市波動，投資者對此已失去信心，部分人士更選擇離場，那究竟會否掀起新一輪「棄股換樓」潮？老實說，我覺得機會半半，因為有不少市民會認為股市大跌，樓市會隨之下挫，會寧願不作任何投資，等待市場穩定點才再部署出撃。
在另一個角度來看，相比起股票，磚頭（即樓盤）才能帶來穩定回報，可為資金尋找「避難所」。加上下半年約有7,000個新盤單位推出，而且叫價貼近市價，故有人會選擇棄股換樓，避開股票市場，一來可將金錢保值，另一方面持有「磚頭」，風險較低。
由於環球股市動盪，消息滿天飛，更有人將是次情況與18年前（即1997年）的亞洲金融風暴相提並論，另有估計樓市會大跌5成，導致人心惶惶。而筆者則認為，現時樓盤供應不足以滿足市民所需，基於房屋需求大，這些不明朗因素頂多只會令樓價作出調整，預期樓價不會大跌。
中原城市領先指數(CCL)最新報145.45（反映2015/8/17至2015/8/23 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微升0.42%，而較上年同期上升15.25%。
本周有兩個分區均錄得升幅，當中港島區升幅最多，最近錄得157.31，按周上升1.27%，較上年同期上升15.63%。新界(東)區新報152.28，按周上升0.14%，較上年同期上升19.24%。而另外兩個分區均錄得跌幅，分別九龍區新報142.54，新界(西) 新報129.07，分別按周下跌0.97%及0.96%，而較上年同期上升12.90%及19.05%。
-- 富豪閣低層 低5%成交 --
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角富豪閣3座低層D室成交，實用面積710平方呎，建築面積870平方呎，間隔為3房連套房加1個車位，向南望樓景，以$1,030萬成交，實用面積平均呎價$14,507，建築面積平均呎價$11,839，低於市價5%成交。
-- 龍成花園三房 減$20萬易手 --
祥益地產高級營業經理林偉光表示，新近促成屯門龍成花園3座中層A室，實用面積623平方呎，建築面積848平方呎，三房兩廳連套廁，累減$20萬後，獲區外換樓客以540萬購入，實用面積平均呎價$8,668，而建築面積平均呎價6,368，屬市場價成交。
-- 南浪海灣實用524呎 $510萬易主 --
祥益地產分行主管林英傑表示，新近錄得屯門南浪海灣5座高層B室，實用面積524平方呎，建築面積707平方呎，兩房一廳，原業主減價$10萬，獲區內客以$510萬購入單位，實用面積平均呎價$9,733，而建築面積平均呎價7,214，屬市場價成交。
-- 大圍壹號雲頂向西南 $1,950萬出售 --
世紀21奇豐物業沙豪分行經理李仕明表示，最近錄得大圍壹號雲頂7座中層C室成交，實用面積1,380平方呎，建築面積1,846平方呎，隔為4房連2套房加工人套房，向西南外望大圍市景，獲區內買家以$1,950萬承接，實用面積平均呎價$14,130，建築面積平均呎價10,563，屬市價水平。
-- 長實元朗安寧路項目名為世宙 --
長實旗下的元朗安寧路大型項目，命名為世宙，項目正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期2016年12月30日，樓花期長約15個月。長實執行董事趙國雄表示，如獲批預售，極有機會月內推出，預期反應熱烈。 長實高級營業經理何家欣指，項目由4座物業組成，提供1,129伙，不設1房，以2房及3房為主，2房佔逾半，實用面積約420平方呎起，而3房實用面積約650平方呎。
-- 環海．東岸加推第3張價單 --
九建旗下的環海．東岸舉行記者會，公布最新部署。九建市務及銷售部總經理楊聰永指，宣布再加推第3張價單，涉及110伙，集中於中高層的開放式及1房戶，故價錢較早兩批高，重申屬原價加推。 第3張價單涉及110伙，價單定價$349.1萬至$851.6萬，呎價$15,586至$24,203。楊聰永透露不排除今日公布銷售安排，仍待集團高層決定，他期望可安排本周六（5日）發售，但未必全數推出422伙發售，又考慮安排大手認購兩伙的買家優先揀樓。
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