2025-05-07 28HSE 編輯部
樓市氣氛回暖，新盤加速推售。由嘉里建設聯同信和置業、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山，落實於本周四（18日）公開發售65伙單位，折實入場價約950.4萬元，折實平均呎價達21,845元。此外，發展商將於周五起招標出售22伙3房單位。據市場消息，項目暫收近400票，對比公開發售的65伙，超額認購逾5倍。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山自開放現樓示範單位予公眾參觀並推出第3號價單後，市場反應理想。最新銷售安排共涉及87伙單位，包括公開發售的65伙及以招標形式出售的22伙3房戶型。
公開發售的65伙涵蓋第3號價單中所有單位，實用面積介乎486至661平方呎，戶型多樣，包括：
2房連開放式廚房單位（20伙）
2房單位（13伙）
2房1套房連儲物室單位（16伙）
3房1套房連開放式廚房單位（16伙）
發展商提供最高22%折扣優惠，提早成交更可享額外0.5%現金回贈。計算折扣及回贈後，折實售價介乎950.4萬至1,889.7萬元，折實呎價由19,366元至28,589元不等。折實平均呎價為21,845元，較2023年7月推出首張價單時的27,989元大幅調低22%，與毗鄰由長實及港鐵合作發展的Blue Coast II於去年10月推出的首張價單折實平均呎價21,526元相若。
根據銷售安排，公開發售當日買家將分為兩組揀樓：A組大手客需於指定的45伙中選購2至4伙；隨後為B組買家揀樓，可選購1至2伙。發展商將於周三（15日）下午1時截票，市場消息指出，項目暫收近400票，對比公開發售的65伙單位，超額認購逾5倍，反映市場需求殷切。
除公開發售外，發展商同時推出22伙3房1套房連工作間單位，以招標形式出售。該批單位位於2B座不同樓層的A室及C室，實用面積由861至915平方呎不等，招標期將於本周五（19日）展開，吸引對大單位需求的買家。
業界人士指出，海盈山今次以調整後的價單推售，呎價較首張價單大幅回落，顯示發展商希望吸引買家趁樓市回暖入市。加上現樓示範單位的展示效果，進一步提升項目吸引力。隨着減息周期展開及樓市氣氛改善，預料黃竹坑及南港島一帶的上蓋新盤將繼續成為市場焦點。
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