馬灣在大嶼山及青衣之間，面積不足1平方公里，是一個很小的島嶼。本來只是一條依靠水路出入的小漁村，隨著港英政府於1898年提出《香港機場核心計劃》，之後又落實興建一條支路，接駁馬灣與青馬大橋，馬灣就慢慢變為一個集住宅、康樂及旅遊等用途的小社區，直至現在仍發展中。這麼多年來﹐島上只有一個大型私人屋苑珀麗灣。
珀麗灣位於馬灣的東北面。發展商新鴻基在1997年以換地形式，將約9.5萬平方米的馬灣農地及屋地，換取這個約12.65萬平方米的珀麗灣地段。由2002年起分六期落成，最後一期於2011年入伙，樓齡約12至21年。屋苑由32座物業組成，合共提供5292伙，實用面積由339平方呎至1584平方呎的單位。戶型選擇很多元化，由開放式至四房雙套不等，當中兩房戶的數量最多，佔總伙數約六成；而開放式單位只有25伙，與一房單位都分布於第17座，所以這座一層有13伙這麼多。
第一個放盤位於一期第9座，比較鄰近貝殼廣場及碼頭。單位來自極低層的B室，實用面積583平方呎，原則是兩房間隔﹐業主改為一房。現時業主叫價730萬元，呎價約1.25萬元。代理指，這類單位屬於兩房「則王」。因為廚廁實用率高，而且向東南，望青馬大橋方向海景，所以相對較少放盤。
第二個放盤位於三期的第23座。由於第三期及第五期所在的位置，地勢比較高，所以除了第1座外，其餘12座都要乘搭電梯前往，而住宅樓層也由6樓開始。這兩期的單位會多了露台，另外再多一個方向的景觀，就是望向村屋。放盤來自C室，實用面積837平方呎，屬於三房套連工人房及廁間隔。單位同樣位處極低層，亦正正望向村屋方向的內街景。業主開價828萬元，較剛才的兩房海景單位只是貴98萬元，而且呎價更不用1萬元。
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