首置印花稅降 新盤猛推中小戶搶客

財政預算案下調1,008萬元以下物業的首置從價印花稅率，其中首置100元印花稅的樓價上限由200萬調升至300萬元，即時利好中小型新盤市場。麗新與市建局合作的觀塘恒安街Bal Residence決定今天上載售樓書及開價。

Bal Residence今開價 主力一房戶

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，集團一早計劃推售Bal Residence時間表，如今遇上財政預算案公布好消息，對樓市會有正面作用，變相為中小型新盤提供額外優惠。他透露，Bal Residence有九成單位為一房戶，面積約300呎，首張價單全數為一房戶，售價會參考近期市況，並會以吸引價推出，全數單位將受惠新稅制，發展商亦會照樣提供優惠。Bal Residence提供156伙，當中逾九成屬於一房單位，只有少量兩房及三房單位，預計關鍵日期為2023年12月底，樓花期約10個月。

至於已開價的兩個新盤同樣受惠。會德豐地產常務董事黃光耀表示，將於明晚開售的藍田KOKO ROSSO為財政預算案後首個發售的項目，首批148伙全數折實價低於900萬元，可即時受惠於預算案內減低首置印花稅的措施，有助減輕首置買家置業負擔，尤其是中小型單位有幫助。截至昨晚6時，KOKO ROSSO累計收5,500票，超額登記36倍。他又指，政府再派消費券及其他寬減稅項措施亦有助刺激經濟，對樓市將有正面影響。

NOVO LAND 2B期首批低於千萬

新地副董事總經埋雷霆表示，財政預算案雖然未能為樓市撤辣，但減低1,000萬以下印花稅有助減輕首次置業者的負擔，並指集團旗下剛開價的屯門NOVO LAND第2B期，首張價單146伙接近所有單位均為1,000萬元以下，因此絕大部分買家都會受惠，當然有助銷情。新地代理總經理陳漢麟指出，NOVO LAND第2B期過去兩天累積人流料達1萬人。將會視乎本周五起收票情況，決定加推部署。NOVO LAND第2B期夥拍Indigo Living為買家提供家具優惠，Indigo Living業務發展總監莫麗賢表示，將為一房至三房提供家具獎勵積分，每個單位會配置基本家具，其中三房戶的家具零售價值約10萬元，買家亦可將相關家具積分將家具升級或兌換成該公司門市禮券購物。陳漢麟指，買家如果完全不選用Indigo提供的家具，則可獲減樓價1萬元。

印花稅最低100元 利物業流轉

VMS鼎珮合夥人馬宣義表示，長沙灣睿峰加推14伙於2月26日招標發售，涵蓋西翼32及33樓一房及兩房開放式廚房單位，該盤於過去三星期沽出27伙，套現3億元，平均成交呎價22,700元，當中60%為年輕上車客及換樓客。VMS 鼎珮董事總經理陳玉成表示，餘下約200伙單位待售，市值約25億至30億元，並相信財案減千萬元以下物業印花稅，該盤的開放式及一房戶可以受惠，又認為將首置100元印花稅的樓價上限由200萬調升至300萬元，會利好物業流轉。

屯門二手盤連環反價

受惠調低從價印花稅的稅階，二手市場即錄反價放盤個案。祥益地產謝澤銘表示，屯門大興花園2期8座低層，面積578方呎， 三房戶，業主原本叫價580萬元，昨日下午即反價至610萬元放售；屯門恒福花園高層，面積624呎， 三房戶，業主原叫價730萬，昨日下午反價至740萬元放售。

祥益地產黃文樂表示，屯門海麗花園2座高層D室，實用面積484呎，兩房兩廳，新買家為區內首置客，獲父母資助首期，昨早財政預算案提及調低從價印花稅的稅階，買家擔心單位會被反價，主動提早兩小時到達分行簽約，再由代理即時送達予業主。單位最終以523萬成交，呎價為10,806元，屬市價成交 。