2025-07-15 28HSE 編輯部
昔日「舖王」鄧成波家族名下多項物業因財困遭銀主接管，吸引資深投資者及大學機構趁低入市，部分物業樓價大幅下滑，蝕幅驚人。
中懋工業大廈一籃子物業 「劏房天后」2,150元呎價承接
有「劏房天后」或「琼姐」之稱的工廈投資者，上月底以4,300萬元購入觀塘偉業街169號中懋工業大廈一籃子銀主物業，涉及約12個單位及地舖，總面積約20,000平方呎，成交呎價僅約2,150元。
據悉，該批單位原由鄧成波家族於2017至2018年間斥資1.23億元購入，現以4,300萬元沽出，帳面蝕讓高達8,000萬元，樓價蒸發65%。據美聯鄧耀南透露，這批單位一成為銀主盤即獲「劏房天后」承接。事實上，「琼姐」多年來一直租用相關單位，更投放可觀裝修費，今次見銀主開價合理，遂由租客變業主，打算長線持貨。
資料顯示，鄧成波家族高峰時期曾持有中懋工業大廈約七成業權，惟近年財政風波，物業陸續被銀主接管並拆售。
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屯門「龍床盤」商業基座嶺南大學1.2億承接 呎價僅3,059元
同由鄧成波家族持有的屯門青棉徑2號「菁雋T-Plus」商業基座及停車場去年亦淪為銀主盤，世邦魏理仕獲委託放售，最終以1.2億元易手。物業總面積約39,228平方呎，包括商場、地舖、47個私家車位及5個電單車位，平均呎價約3,059元。據悉，買家為嶺南大學，校舍亦鄰近該址，料作未來教學用途。
世邦魏理仕執行董事莫偉豪指出，銀主近月加快出售斷供商業物業，資金緊張下，大手買家多以自用為主，加上政府積極推動國際教育樞紐政策，吸引多間大學趁市況調整收購自用物業，對樓市形成一定支持。
資料顯示，該物業早於3年前由鄧成波家族以3.88億元放售，去年降價近半再放盤仍乏人問津，最終以1.2億元售出，樓價較高位大跌七成。
觀塘中海日升中心舖位及車位 市值2.9億再度招標
鄧成波家族旗下另一批位於觀塘駿業街56號中海日升中心的舖位及車位，亦因長年未能售出，最近遭銀主接收，並公開招標，截標日期為8月28日。該物業包括地舖9個及5樓12個車位，總建築面積約18,637平方呎。市值約2.9億元，平均呎價約1.56萬元。
世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，是次標售由接管人委託，並容許分拆成五組、面積介乎620至8,900平方呎的舖位出售，增加投資者靈活度。資料顯示，鄧成波家族2014年起分階段購入該批舖位及車位，總買入價約5億元，2023年曾以4億元放售，去年再降至3.8億元，最終未能售出，終成銀主盤。
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