逸南186呎賣427萬港島近年半最平

首批平均呎價25228元 提供85%一按

與近期熱賣的黃竹坑站港島南岸晉環僅一站之隔、恒基地產旗下鴨脷洲大街71號逸南昨日公布首張價單共50伙，扣除最高6%折扣，折實平均呎價25,228元，比晉環首張價單折實平均呎價29,689元低15%，186方呎開放式戶427.6萬元，屬港島區近一年半以來最平入場費新盤，全數單位折實價低過700萬元。發展商更為選用建築期付款買家提供85%一按。

●香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，逸南首張價單售價參考同區二手樓價及系內同區如南津．迎岸一手呎價，開價比市價折讓1%至2%。又指只需數百萬元就可進住南區新盤，首期只需40餘萬元，相信市民可以負擔得起。

首批50伙 樓花期17個月

逸南樓花期約17個月，首張價單包括36伙開放式戶及14伙一房戶，面積183至264方呎，折實價427.6萬至671.9萬元，折實呎價22,990元至27,381元。當中33伙平過500萬元。發展商提供最高85%一按。如買家採用建築期付款，直減折扣為1%，折實價450.3萬至707.6萬元，全部低於800萬元，意味首置買家最高可承造九成按揭(連按保)。

逸南今日開放示範單位，明日開始收票，最快本月底至下月初開售。另外，他表示，下半年計劃推售筲箕灣道1號項目及半山堅道73號項目，提供約400伙及180伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，逸南屬港島區近一年半來最平入場費新盤，料港島西南區二手市場短期內難免受壓，加上享鐵路之利，相信投資收租比例將有約30%至40%。

同系啟德THE HENLEY I昨落實下周二晚發售次輪96伙，分大手客A及散客B組時段，一客最多可買4伙。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目累收3,149票（中介人佔35票），超額認購逾31倍。

信置夥華置及市建局合作觀塘凱滙則下周發售新一批單位，其中46伙下周一價單發售，另外22伙同日起逐日截標發售，2伙下周二發售。

柏傲莊III上載售樓書

另一邊廂，新世界及港鐵合作大圍站上蓋最後一期柏傲莊III昨上載售樓書。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，項目將於下周開價，首張價單不少於179伙，包括一至四房，售價參考柏傲莊II價錢，會求價求量，計劃下周末收票，有機會6月初開售。

柏傲莊III提供892伙，戶型一房至四房，標準戶面積285呎至1,676方呎，兩房及三房戶佔總數69%；8個頂層四房特色天台戶面積1,022至1,695方呎。據了解，柏傲莊I及II共累售2,103伙，平均呎價逾2.1萬元。