2025-08-13 易發睇樓團
近期核心零售區舖位租金大幅下調，反而吸引輕餐飲品牌趁低成本擴張。車仔麵連鎖品牌永年士多剛以每月8.2萬元承租旺角彌敦道591號豐怡中心地下及1樓全層，合共約2,743平方呎，標誌其首度插旗旺角旅遊區。
該舖位原由創興銀行自用，2021年底騰空後分拆放租，最初月租叫價17萬元；去年底業主持續減價至12萬元，最終議定8.2萬元成交，與兩年半前最高租金相比急挫逾45%，呎租僅約30元。
事實上，豐怡中心地下入口及1樓全層過去一年曾由台式食肆以15萬元租用，惟經營僅一年半便結業。今次重推市場，租金再度腰斬，反映業主為減空置率而大幅鬆綁租金。
永年士多半世紀前身為元朗小食店，1988年轉型車仔麵後累積口碑；近一年半內分店數量由3間倍增至13間，涵蓋尖沙咀、銅鑼灣、九龍及深圳前海等地，更獲大型發展商商場邀約入駐。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，目前市場上2000平方呎以內的輕餐飲舖位供應充裕，且業主態度靈活，租金下調空間大，正好滿足品牌「快、輕、彈性」的擴張需求，預計未來仍有更多餐飲業者趁勢在核心商圈布局。
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