購買力流入新盤 周邊居屋現降價潮

屯門新盤昨日熱賣，惟加息陰霾下加上客源被分薄，同區二手成交表現遜色，連續出現多宗大幅減價。有代理透露，NOVO LAND以低價推盤，刺激周邊二手放盤業主減價求售，位於NOVO LAND附近的屋苑出現多宗減價成交，其中位置接近的居屋之一兆隆苑有443平方呎單位減價7%，以400萬元自由市場價易手。

兆隆苑443呎四球售

美聯物業黃瑞麟表示，市場聚焦一手，二手交投略為減慢，隨着個別業主擴闊議價空間，該行單日連錄兩宗交投，兆隆苑443平方呎戶以400萬元易手，原業主賬面賺逾「3球」。

黃瑞麟表示，成交單位為兆隆苑高層18室，實用面積443方呎，單位早前430萬元放售，及後獲區內客議價約7%以400萬元自由市場價承接，折合呎價約9,029元。原業主1991年4月以33.85萬元購入單位，持貨21年，期內物業升值近11倍。

另一減價成交則為附近居屋新圍苑F座中低層8室，實用面積401方呎，屬2房戶間隔。據了解，單位原開價430萬元，及後獲區內客議價25萬元或6%，最後斥405萬元承接，折合呎價約10,010元。原業主2011年以124.5萬元購入單位，持貨11年，期內升值近2.3倍。

祥益地產黃文樂表示，新圍苑錄得B座高層10室成交，實用面積401方呎，屬2房間隔。新買家為區內客，原業主累減31萬元或7.2%的議幅，新買家決定以399萬 (自由市場價) 購入上址作自住上車之用，以實用呎價計算為9,950元，屬市場價成交。原業主2004年以約53萬(自由市場價)購入，轉手獲利約346萬，升值逾六倍。

祥益地產盤嘉茵表示，屯門聚康山莊錄得3座中層A室減價易手，實用面積447方呎，屬2房，原業主參考屯門大型新盤價格，因此由七月上旬開盤叫價680萬大幅度累減72萬元或10.6%，新買家考慮到樓價可以負擔，遂決定以608萬元購入自住，實用呎價為13,602元，屬稍低市價成交。