【買樓賣樓的迷思】居屋可否「甩名」做首置客？

居屋轉讓申請比私樓有不少不同之處，最近和客戶聊天，發現原來要將自己的名在居屋業權中除名並不是一件容易的事，若「甩名」是為了回復「首置」身份再置業，房委會是不會接受的。

原因是，根據房屋條例，除非居屋單位已經過了禁售期，可以在居屋第二市場(白居二)出售，或者已經補了地價，否則不可自由轉讓業權，除非在以下突發情形下才容許透過業權轉讓形式處理， 而且準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員(業主去世個案除外)： 

夫婦離婚或分居，轉名至其中一人 (遞交絕對判令(離婚)和法庭命令/分居協議的影印本) 

家屬中其中一人需要結婚搬走 (遞交結婚證書) 

家屬中其中一人需要移民或長居海外工作 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 

家屬中其中一人需要申請其他房屋福利 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 

家屬中其中一人年紀老邁 (65歲或以上)/命危/逝世 

家屬中其中一人破產 (破產令、簡易程序命令及破產管理署) 

夫婦的配偶一方需要加名 (遞交結婚證書) 

家庭成員供樓或付首期 (提供首期款項的證明文件/按揭貸款還款時間表和還款記錄的影印本)

在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份又再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。 

轉讓業權申請流程 

若符合以上資格或突發情況，可以按以下步驟轉讓居屋業權 

1.填寫房署提供的業權轉讓申請書HD7 

2.提供相關證明文件副本 

3.繳付手續費$2,850，失敗也不會退款 

4.送交租約事務管理處 

5.等候審批結果，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 

6.獲發轉讓同意書後，處理轉讓業權的法律文件 

居屋轉讓申請，另涉及其他費用，例如律師費、房委會批核費、釐印費、簽契費、轉按同意書手續費，關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。同時，居屋轉讓必須於合約上列明「房屋署署長所評定的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議的日期起計28天 (或房屋署署長指定的期限) 內繳付。」

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