2024-05-14 28HSE 編輯部
二手屋苑交吉盤供應不時緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家先買入連租約盤，待租約結束後收回自住，如果上車客想買入連約盤，除「無樓睇」以外，還要注意甚麼？
睇樓有辦法連租約單位大多都無樓睇，買家最怕內櫳不似預期，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解間隔、景觀、裝修等。如擔心單位有滲水等問題，可向管理處查證。
備充裕首期
購買連租約盤，可申請的按揭貸款額較交吉物業為低，皆因銀行一般將單位視為投資而非自住用途，而且大多會要求買家支付五成首期，換言之，建議買家手頭準備更充裕的資金，並先向銀行查詢估價及商討借貸條件。
除了按揭成數要降低，連租約單位在供款與入息比例及壓力測試方面較為嚴格，自住物業則較為寬鬆。自用物業的供款與入息上限為50%，壓力測試下的供款與入息比率上限為60%，而連租約單位供款與入息比率為40%，壓力測試下的供款與入息比率上限為50%。
防租霸措施
入手連約單位，新業主必須履行現有之租務合約，最怕莫過於遇上租霸，準買家簽訂臨約前，可向業主查詢租客背景，索取租客最近6個月交租紀錄。簽約時記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作保障。
延長交吉期
如購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期。但要注意，若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪。
如果買家希望借盡按揭，業主可以解釋希望租客退租後，單位將作為自住之用。不過，有關單位的租期要不足6個月及需要租客願意簽署不續租同意書，才能說服銀行批出較寬鬆的按揭。如果租期超過6個月，業主可以先利用連租約物業身份先申請按揭，之後當租客遷出後再向銀行申請加按1成，銀行便會根據申請人實際狀況，考慮批出額外的按揭。
有用 3
