2025-04-30 28HSE 編輯部
新地西沙項目集住宅、休閒娛樂、商業於一身，預計分多期發展，提供約9700個住宅單位，規模可媲美太古城和沙田第一城等大型屋苑，屬首階段的SIERRA SEA已率先推出。發展商透露，整個項目的發展期將超過30年，是新地歷來規模最大的發展項目。
新地副董事總經理雷霆表示，他自加入新地以來，一直密切關注西沙地盤的進展，該項目投入的人力和財力投入是集團史上最大。整個項目包括7期，涉及的補地價和資金投入相當龐大。西沙項目，即位於西貢十四鄉的大型綜合發展計劃，於2017年完第一期修訂契約及補價程序，當時補地價金額達158.9億元，涉及497.66萬方呎的樓面，其後在2021年完成了另一期的補地價程序，涉及金額約37.2億元，兩期補價總計已超過196億元。
為了配合項目的發展，新地在該區進行了一系列基礎設施工程，包括擴闊道路、建行人天橋、新增單車徑等，同時改善了地區的排水和渠務設施，以解決過去因暴雨導致的水浸問題，這些基建工程的總投資達到數十億元。
SIERRA SEA的第1A（2）期已推出，首批涉158個住宅單位，折實平均呎價為10,398元，比周邊屋苑的平均呎價低至少20%。華坊諮詢評估的資深董事梁沛泓指出，鑑於項目的巨大規模和高昂的建設成本，初期的定價策略旨在吸引廣泛的客戶群，並為未來的銷售階段奠定基礎。泓亮諮詢及評估的總經理張翹楚也認為，市場競爭激烈和項目的大規模都對初始定價有所影響，預計未來將有加價的空間，隨著整個地區逐步發展，將有助於提升該地區的整體吸引力。
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