2025-07-04 28HSE 編輯部
美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣形薈1A座高層E室單位的租盤成交，實用面積約為307平方呎，屬開放式戶型，由於屋苑交通方便，而且會所及配套完善，故屋苑租盤深受市場歡迎，而上述單位獲同區租客垂青，業主原叫價約$1.6萬月租，輕微議價後以約$1.55萬成交，實用面積平均呎租約$50.5。
屋苑地理位置優勢，而且鄰近港鐵，交通方便，故屋苑的租盤承接力不俗。
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香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為大角咀港灣豪庭7座中層C室，實用面積約490平方呎，屬3房間隔，向西南，望開揚景。曾家輝稱，單位以約$700萬放售僅2日即獲同區客洽詢，雙方議價後以$680萬易手，實用面積平均呎價約$13,878。據了解，新買家為區內租客，心儀單位有露台，而且間隔實用，故睇樓1次即拍板承接。
資料顯示，原業主在2002年5月以約$234.5萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$445.5萬，單位期內升值約1.9倍。
香港置業 - 曾金強經理表示，新盤供應逐步消化，二手市場承接力回升。該行剛促成珀麗灣3期一宗買賣成交，單位為20座高層G室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，設有露台，向東南望青馬橋及維港海景。單位原叫價約$620萬，放盤約1個月後獲外區首置客洽詢，雙方議價後以約$559萬成交，折合實用呎價約$10,508。
據悉，新買家被單位景觀吸引，加上樓價合理，故一見傾心，迅即決定入市自住。資料顯示，原業主於2010年7月以約$289.5萬購入單位，是次轉售帳面獲利約$269.5萬，升值約93%。
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美聯物業 - 劉世華經理表示，受環球經濟波動影響，部分業主擴大議價空間以加快成交。該行近日促成日出康城領都8座中層LB室一個實用721平方呎、3房套連儲物室間隔的單位，以$700萬易手，實用呎價約$9,709。
據了解，單位原以$800萬放盤，期間累減至$750萬，放盤約3個月後獲區內買家洽詢。買家認為樓價處於低位，單位呎價吸引，加上樓層較高、景觀開揚、間隔實用，遂決定承接作自住用途，最終雙方議價後以$700萬成交。
資料顯示，原業主於2020年7月以約$850萬購入，是次轉手帳面蝕讓約$150萬，跌幅約17.6%。
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美聯物業 - 何振榮經理表示，現時二手市場氣氛趨向買方，放盤業主普遍擴闊議價空間。該行最新促成荃灣海之戀5B座高層A單位，實用面積530平方呎，屬2房間隔，坐向南享永久海景，最終以$935萬成交，折合實用呎價約$17,642。
據了解，單位原以$1,180萬放盤，放售約4個月，期間吸引區內家庭客查詢，經雙方議價後累減$245萬成交。新買家心儀單位位於港鐵站及大型商場上蓋，間隔實用，睇樓後即決定入市。
資料顯示，原業主於2017年以約$931.5萬購入上述單位，今次成交僅微利離場。
美聯物業 - 陳國鏗經理表示，儘管受貿易戰及股市波動影響，市場對優質筍盤依然有需求。該行最新促成西營盤博士臺一個高層B室單位成交，實用面積約440平方呎，屬2房間隔，外區客見樓價合理，單位鄰近港鐵站，交通便利，最終以$760萬承接，折合實用呎價約$17,273。
陳國鏗指，博士臺位於皇后大道西，屬單幢項目，該成交為本月首宗個案。單位望山景，環境清靜，與港鐵香港大學站出入口僅數分鐘步程，原業主開價合理，吸引外區用家洽購。
資料顯示，原業主於2016年9月以約$730萬購入，今次轉手帳面獲利約$30萬。
美聯物業 - 張曉盈董事表示，美孚新邨位處傳統民生區，配套成熟，吸引用家及長線投資者追捧。該行新近促成屋苑六期恆柏街15號高層C室單位成交，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，外望開揚樓景，成交價為$578萬，折合實用呎價約$10,865。
張曉盈指出，買家心儀美孚新邨社區配套完善，鄰近港鐵美孚站，交通便利，加上屋苑規模大，生活所需一應俱全，因此決定承接單位作自住用途。
資料顯示，原業主於1993年5月以約$212.8萬購入物業，持貨約32年，是次轉手帳面獲利約$365.2萬，升值約172%。
祥益地產 - 盤嘉茵董事表示，屯門居屋兆禧苑近日錄得一宗租賃成交，單位為D座高層12室，實用面積363平方呎，屬1房1廳間隔。單位剛完成翻新，屋內煥然一新，吸引區內客「即睇即租」，最終以月租$1.05萬租出，折合實用呎租約$28.9。
盤嘉茵指出，租客家人居於同區，方便照應，加上單位地理位置便利，可步行前往家人住所，因此促成租賃成交。根據銀行對同類單位自由市場價估值約$313萬計算，租金回報率高達4厘，表現理想。
祥益地產 - 黃文樂經理表示，屯門豫豐花園日前錄得一宗買賣成交，單位為11座低層C室，實用面積396平方呎，屬2房1廳間隔。單位連租約放售，買家未有實地視察，但曾參觀過同類型單位，加上原業主願擴大議幅減價$30萬，最終以$300萬成交，實用呎價約$7,576。
黃文樂指，是次買家屬區內客，有明確預算目標，集中尋找$300萬左右單位，曾睇樓多個盤後見上述單位性價比高，即使無法親身視察，仍決定入市作自住或長線收租用途。
資料顯示，原業主於2011年以約$156.8萬購入單位，持貨約13年，帳面獲利約$143.2萬。若按現時市值租金約$1萬計算，回報率約達4厘。
祥益地產-黃文樂經理表示，成交單位為屯門豫豐花園11座低層C室，實用面積396平方呎，2房，日前獲區內客垂青。據悉，買家有明確目標，集中尋找$300萬的單位，前後睇了多個樓盤，足跡遍佈屯門。由於上述單位連租約，故未能視察內籠，買家曾睇過同類型單位，而原業主亦有意出售單位，故增加議幅減價$30萬，買家有感上述單位性價比高，遂便決定以$300萬購入上址作自住或長線投資收租之用，實用面積平均呎價為$7,576。
黃氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1萬，租金回報率高達4厘。
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* 28Hse App。
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