2024-05-08 28HSE 編輯部
電視劇「下流上車族」成為熱話，主角是個在跌市中「落錯車」的小市民，為了再上車而扭盡六壬。筆者亦有追看，覺得劇情貼非常近現實，人物刻劃細緻，因而大受觀眾歡迎。筆者在地產行業打滾多年，見盡買賣眾生相，此劇忠實描寫出香港人渴望安居樂業心態。事實上，跌市下不少人都都改變置業決定，有人急於賣樓套現，以減低預期損失，但是當市況回暖，升幅往往高於市場預期，上車就變得遙不可及；亦有人對入市猶豫再三，錯失上車機會。
跌市下，往往有部份買家觀望後市，紛紛轉買為租，購買力轉移的直接結果，是成交隨樓價應聲下跌。根據差估署公布9月份私人住宅售價指數，按月跌約2.1%，而今年首9個月已跌約8.1%；「美聯樓價指數」今年首9個月同樣累跌約8%，與差估署數據相若。踏入10月份，樓價進一步下跌，「美聯樓價指數」最新報156.4點，年內迄今進一步跌約8.86%。
值得留意，差估署今日公布9月份私人住宅租金指數按月升約0.2%，連升5個月，而首9個月僅跌約1.3%；無獨有偶，美聯「租金走勢圖」今年首9個月跌約1.4%，表現同樣與差估署相若。不難發現，今年租金表現較樓價佳。
租金表現優於樓價，主要原因是，今年受疫情影響，大大打擊住宅物業買賣交投，成為樓價下挫的主要原因；惟本港住屋需求強勁，加上有部份買家觀望後市，轉買為租，租務需求增加，而且年中受傳統租務旺季支持，租賃個案顯著增加，根據美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首9個月個案按年增加超過15%。在租務需求帶動下，今年私人住宅租金表現相對穩定。
本港對外對內尚未全面免檢疫通關，經濟未能復常，加上下半年有新盤以低市價推出，搶佔市場焦點，連同本港息口有上調壓力，影響買家入市，觀望後市氣氛濃厚，導致部份急於出貨的業主減價求售，樓價跌幅明顯。相比之下，今年租金表現遠較樓價佳，在一定程度上反映居住需求不減，相信只待市民對後市信心回復，購買力即會捲土重來。近期股市表現已有回暖跡象，加上防疫措施亦一再放寬，希望復常速度加快，經濟樓市亦回復舊觀，人人安居樂業。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
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