2025-04-30 28HSE 編輯部
香港住宅市場過去兩年呈現「租升價跌」的走勢，帶動租金回報率全面攀升。根據業界最新報告，10大屋苑的租金回報率在2022年12月至2024年12月期間全線上升，最新介乎3.5厘至4.22厘，其中荔枝角美孚新邨、沙田第一城及紅磡黃埔花園表現最為突出，回報率排名前三。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，過去兩年住宅租金累計上升約12.31%，而同期樓價則下跌約12.26%，令租金回報率顯著提高。2022年12月的10大屋苑租金回報率介乎2.62厘至3.41厘，至去年12月已升至3.5厘至4.22厘，升幅介乎0.75至1.31個百分點。
在10大屋苑中，美孚新邨錄得最高的租金回報率，最新約為4.22厘，較2022年12月的3.2厘上升1.02個百分點。據市場資料顯示，美孚新邨現時約有200多個放盤，叫價由420萬起，近期平均成交呎價約為9,000元。另一方面，屋苑約有60多個放租盤，每月租金由1.6萬起，平均呎租約為34元，吸引不少租客。
沙田第一城的租金回報率排名第二，去年12月錄得約4.16厘。由於屋苑長期受租客青睞，兩年前租金回報率已達3.41厘，因此過去兩年的升幅相對較少，僅增約0.75個百分點。沙田第一城以其便利的交通和完善的生活配套，成為租客的熱門選擇。
黃埔花園最新租金回報率約為4.12厘，排名第三。該屋苑過去兩年的回報率由2.81厘上升至4.12厘，增加約1.31個百分點，升幅在10大屋苑中最高。業界分析指出，黃埔花園鄰近理工大學，並且經由鐵路輕鬆連接多間專上學府，加上政府近年積極招攬外地學生，令區內租賃需求旺盛，租金持續走高。
隨着住宅市場「租升價跌」的趨勢延續，租金回報率預料將繼續吸引投資者關注。美孚新邨、沙田第一城及黃埔花園等屋苑，憑藉地理優勢及穩定的租賃需求，回報率表現亮眼。業界預期，若樓價持續低企，而租金保持升勢，投資住宅物業的吸引力將進一步提升。
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