2025-06-28 28HSE 編輯部
中原地產 -曾嘉滙經理表示，踏入租賃旺季，近日不少內地生加快租樓步伐，大埔白石角嘉熙最新錄6座中層H室，單位實用面積248平方呎，開放式間隔，叫價約$12,000，議價後以$11,500租出，實用面積呎租約$46.4。
曾嘉滙表示，新租客為1名內地女學生，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，原業主於2018年以538萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，拆息回落，帶動樓市交投向好，馬鞍山迎海本月暫錄約10宗成交，屋苑最新錄4期迎海．駿岸7座高層C室，單位實用面積513平方呎，2房間隔，開價約$790萬，議價後以$728萬易手，實用平均呎價約$14191。
胡耀祖表示，新買家為用家，見單位高層開揚，間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2017年以897萬購入單位，持貨約8年，是次易手賬面蝕約169萬離場，單位期內貶值18.8%。
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祥益地產 - 黃文樂經理表示，日前屯門海麗花園錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2010年以約146.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約218.2萬，單位升值逾倍易手。
黃文樂表示，上述所錄成交單位為1座高層C室，實用面積428平方呎，兩房一廳，日前原業主放盤不足半個月便速獲區內客承接。該買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚青田公園景觀，加上原業主調整售價，減價$15萬，由於價格貼市，同時買家亦有感單位合乎其要求，遂便決定以$365萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$8528。
中原地產 - 趙愛蓮經理表示，步入供平過租時代，投資者入市意欲上升，大埔新達廣場最新錄5座中層A室，單位建築559平方呎，實用面積465平方呎，2房間隔，議價後以$538萬沽出，實用平均呎價約$11570。
趙愛蓮表示，新買家為長線投資者，見屋苑位置方便，價錢合理，加上近期租賃市況向好，即購入單位收租，單位市值月租約$17,000至$18,000水平，買家料可享約3.8至4厘租金回報。據了解，原業主於2015年以513萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約25萬離場，期內升值約4.9%。
中原地產 - 楊頌堯經理表示，整體樓市氣氛向好，買家入市信心提升，分行最新錄大埔樂賢居中層B室，單位建築面積925平方呎，實用面積690平方呎，3房間隔，開價約$650萬，議價後以$625萬沽出，實用平均呎價$9058。
據了解，新買家為區內客，見單位價錢合理，少有放盤，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2016年以573萬購入單位，持貨約9年，是次易手賬面獲利約52萬離場，單位期內升值9.1%。
美聯物業 - 黃麗貞經理表示，區內二手交投向好，該行新近促成將軍澳峻瀅1期6座中層E室的二手成交，單位實用面積約為504平方呎，座向北方，外望山景，屬2房間隔，獲區外上車客以$526萬承接自住，折合實用呎價為$10437，屬於市價成交。
黃麗貞表示，原業主以$580萬放盤約一個月，近期獲區外客洽詢，買家睇樓兩個星期，鍾情屋苑樓齡較新，環境舒適怡人，加上業主願意擴大議價空間，最終減價$54萬成交，減幅約9%。原業主於2017年4月以約$595萬購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面虧蝕約$69萬，或約11.6%。
美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行近日促成嘉亨灣一個2座高層A室單位的優質租盤成交，實用面積約662平方呎，獲同區客垂青及以月租約$33,000承租，實用呎租約為$50，2005年貨租金回報率逾5厘。
鄭琨表示，成交單位為三房戶型，由於屋苑配套完善，而且上述單位租金合理，業主最初叫價月租約$36,000，議價後以約$33,000月租成交。據了解，業主於2005年6月以約$733萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約5.4厘。
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香港置業 - 方文偉董事表示，租務市場暢旺，有租盤放租僅數小時即獲市場承租。該分行剛促成一宗愛海頌2房戶的租務成交，新租客斥約$20,500承租，實用呎租約$42。
上述租出單位為愛海頌2座極低層，實用面積約488平方呎，屬2房間隔，向西北望樓景。香港置業 - 方文偉董事表示，單位以$22000放租僅數小時後即獲區內客接洽，雙方經議價後以約$20,500成交。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有靚裝潢及有傢俬，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2020年2月以約$799.8萬購入上述單位，享回報約3.1厘。
香港置業 - 翁嘉慧董事表示，租務旺季來臨，市場上的租務需求持續增加。該行剛促成一宗浪澄灣的租務成交，新租客斥$25,500承租2房單位，實用呎租約$45.6。
上述租出單位為浪澄灣9座低層E室，實用面積約559平方呎，屬2房間隔，向西南望園景及海景。香港置業 - 翁嘉慧董事表示，業主以約$27000放租約2星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以約$25,500承租。據悉，新租客為情侶，心儀單位私隱度極高，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2016年5月以約$777.5萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.9厘。
中原地產 - 侯惠良經理表示，樓市利好消息帶動下，買家入市信心增加，整體二手交投加快，沙田第一城本月暫錄約27宗成交，已超越上月全月錄22宗成交，平均實用呎價約$13,000水平，屋苑最新錄39座低層C室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，叫價約$410萬，議價後以$375萬易手，實用面積平均呎價$12,336。
據了解，原業主於2013年以約$295萬購入單位，持貨約12年，是次轉手賬面獲利約$80萬離場，期內升值約27.1%。
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* 成交行情。
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