2024-05-02 28HSE 編輯部
本地新冠肺炎疫情轉趨緩和，政府亦漸放寬限聚令，發展商隨即加快推盤步伐，開價相當進取。樓花期約15個月，新地旗下毗鄰天水圍濕地公園的Wetland Seasons Park第3期上周獲批預售樓花後，昨日公布首張價單共65伙，即供折實平均呎價12,968元，較5月項目2期首張價單的折實平均呎價11,368元貴約14%，316方呎一房折實413.3萬元入場。該盤將於明日開放示範單位，周五開始收票。■香港文匯報記者 梁悅琴
新地副董事總經理雷霆形容，Wetland Seasons Park第3期首張價單的單位比第2期的單位有輕微加幅，原因是景觀較為開揚，相信開價合理，對銷情有信心。
首張價單65伙 最高折扣18%
他指出，過去數月本地受疫情影響，一二手市場交投略為受壓，但有見疫情緩和及受控，市民活動逐漸恢復。同時，用家住屋需求強勁，按揭利率長期低企，政府亦放寬按揭保險計劃上限，集團相信能吸引租樓人士置業，雖料本港樓市今年交投量稍遜去年，唯年底樓價與年初比較將錄溫和升幅。
今期項目由4座10層高住宅組成，分別為第1、7、8及9座，提供318伙，面積291至816方呎，一房至三房間隔。新地代理總經理胡致遠指出，首張價單涉及65伙，面積316至726方呎，涵蓋一房至三房，分布各座單位。整批單位市值按定價計約5億元，維持最高折扣18%，折實價413.3萬至933.5萬元，折實平均呎價12,968元。
發展商沿用第2期的4種付款方法，包括現金付款計劃、靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃。當中現金付款計劃最高可享18%折扣，其餘3種為建築期付款辦法。
胡致遠強調，雖然疫情轉趨緩和，但集團對參觀示範單位的防疫措施安排不會鬆懈，如提供消毒、空氣過濾等安排，健康申報將簡化為掃二維碼。
價貼二手 代理料「一Q清」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今次第3期項目開價具競爭力，同區比較新的私樓栢慧豪園及豪廷，樓齡已達十多年，平均呎價約11,990元，至於樓齡接近30年的嘉湖山莊，目前呎價則約10,223元，故其開價貼近二手。況且全港400餘萬元入場的一手上車盤可謂絕無僅有，發展商又提供高成數按揭，相信今期可延續第1、2期的旺勢，首批單位可「一Q清枱」。若然加推單位料加價幅度溫和，相信市場可承受。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，項目入場費折實約400餘萬元，貼近市價，對比現時區內二手屋苑包括嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒等，入場費約500餘萬至600餘萬元，今次首批單位勢吸納不少積存購買力，隨後項目具加價加推空間。他又預計項目落成後，呎租可達約33元水平，回報率逾3厘。
Wetland Seasons Park第3期首張價單資料
單位：65伙
面積：316-726方呎
平均呎價：23,342元
售價：504.03萬-1,138.42萬元
最高折扣：18%
折實平均呎價：12,968元
折實價：413.3萬-933.5萬元
製表：記者 梁悅琴
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