2025-05-17 28HSE 編輯部
中原地產 - 吳嘉權經理表示，近期租賃市場活躍，特別是火炭站銀禧花園附近的九肚山玖瓏山。該社區最近錄得一宗租賃成交，月瓏閣（B1座）高層B室成功租出。該單位實用面積954平方呎，包括3房連套房及工人套房間隔，原叫價約$39,500，經過議價，包含車位以$39,000租出，實用平均呎租約$41。
據了解，新租客為同區客，被單位的舒適環境、高層開揚視野和實用間隔所吸引，因此決定租用該單位。原業主於2014年以$16,04萬購入此單位，此次租出，年租金回報率約為2.9厘。
美聯物業 - 黃志佳經理表示，租盤需求在小西灣藍灣半島持續殷切，該行近日促成一宗三房戶的租盤成交。同區租客見租金合理，以月租$31,000承租，2005年購入的物業租金回報率約近7厘。
黃志佳指出，剛成交的藍灣半島租盤為1座極高層D室單位，實用面積約739呎，配置為三房連套房間隔，屬於屋苑內的優質放盤。業主原叫價$33,000放租，經過輕微議價後，最終以月租$31,000成交，折合實用呎租約$42。
業主於2005年4月以約$5,500,000購入該物業，按現時的租金計算，租金回報率約為6.8厘。
美聯物業 - 林奕俊董事表示，大埔豪宅市場的交易活動有所增加。該行最近錄得一宗大埔翡翠花園的買賣成交，新買家以$1,038萬連車位購入該戶，原業主於29年後帳面獲利約$388萬離場。
成交單位為翡翠花園42座中層D室，實用面積約1,107方呎，配置3房間隔。原業主早前以$1,100萬連車位放售，經過雙方議價，最終以$1,038萬連車位成交，實用呎價約$9,377。
原業主於1996年以$650萬購入此單位，持貨29年，是次轉手帳面獲利約$388萬，單位期內升值約59.7%。
香港置業 - 黃慶龍董事表示，該行近期促成了奧朗‧御峯的一宗獨家委託租務成交。新租客以$1.6萬承租，實用呎租約$49.8，屬市價成交。
成交單位為奧朗柏‧御峯中層C室，實用面積約321平方呎，建築面積約440平方呎，設有1房間隔，並享有向西南的海景。黃慶龍表示，業主原以$1.7萬放租，約2星期後吸引到外區客戶接洽，經過雙方議價，最終以$1.6萬成交，建築呎租約為$36.4。
新租客為單身客，對單位的整潔、開揚視野及便利的交通位置感到滿意，故在看房兩次後即決定承租。業主於2019年7月以約600萬購入此單位，是次出租享有的年回報率約為3.2厘。
香港置業 - 曾家輝董事表示，隨著港元拆息回落，緩和業主供樓壓力，部分買家見市況回暖，加快入市步伐。該行日前促成一宗泓景臺的3房套的買賣成交，換樓客斥$935萬入市，實用呎價約$14,210。
上述成交單位為泓景臺2座中層B室，實用面積約658平方呎，屬3房套間隔，向東望泳池景及園景。曾家輝指出，原業主最初叫價約$980萬，放盤約1個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$935萬成交，實用呎價約$14,210。據悉，新買家為區內換樓客，心儀單位間隔實用，環境清幽，故睇樓2次後入市。
資料顯示，原業主於2003年11月以約$288萬購入上述單位，是次轉手帳賺約$647萬，物業升值約2.2倍。
延伸閱讀: 泓景臺
美聯物業 - 梁葦姮經理指出，該行錄得一宗大埔中心的2房戶買賣成交，區內換樓客以$420萬承接，原業主帳面虧損約$130萬離場。
成交單位為大埔中心1期2座低層A室，實用面積約409方呎，配置為兩房間隔，向西南。據悉，原業主早前以$450萬放售該單位，獲同區換樓客洽詢，雙方經過議價後以$420萬成交，實用呎價約$10,269。新買家對單位的間隔實用性及交通便利性感到滿意，因此在看房兩次後決定承接該單位。
原業主於2020年以$550萬購入此單位，持有數年後，此次轉手造成約$130萬的虧損。
延伸閱讀: 大埔中心
美聯物業 - 劉念滿經理表示，該行新近促成長沙灣碧海藍天一宗租務成交。新租客以每月$2.3萬承租，實用呎租約$39.6。
成交單位為碧海藍天3座中層H室，實用面積約581平方呎，配置為3房間隔。劉念滿補充，新租客對單位的實用間隔和開揚景觀表示滿意，加之屋苑鄰近港鐵站的便利位置，促成了此次租賃決定。
業主於2005年7月以約$390萬購入該物業，以目前的租金計算，租金回報率約為7厘。
美聯物業 - 姜玉清董事表示，該行剛促成一宗貝沙灣南灣的高端租盤成交。單位位於高層C室，實用面積約1,281平方呎，以每月$6.1萬承租，實用呎租約為$47.6。
該租盤為三房連套房及儲物房間隔，屬於屋苑內的優質大宅。此外，由於單位擁有海景，業主最初叫價月租約$6.6萬，最終獲同區豪宅租客垂青，經過議價後以$6.1萬月租成交。姜玉清指出，該租盤需求殷切，反映出市場對高品質豪宅的穩定需求。
業主於2015年6月以約$3,100萬購入該物業，若以目前的租金計算，租金回報率約為2.4厘。
延伸閱讀: 貝沙灣
中原地產 - 胡耀祖經理表示，隨著近日新盤熱賣，馬鞍山區的整體交易氣氛得到提振，本月暫錄得約40宗二手成交，較上月同期增加約一倍。在這些成交中，新港城本月暫錄約4宗成交，包括F座高層03室的交易。
該成交單位建築面積為464平方呎，實用面積為338平方呎，配置為2房間隔，開價約$500萬，經過議價後以$498萬成交，實用平均呎價約$14,734。
胡耀祖指出，新買家為上車客，對單位的便利位置和合理價格感到滿意，故決定入市自用。原業主於2010年以$256萬購入此單位，持有約15年，是次轉手帳面獲利約$242萬，單位期內升值達94.5%。
中原地產 - 黃達雄經理表示，近期市場聚焦於一手新盤，二手交投較淡。在這樣的市場環境下，大埔天鑽最近錄得一宗二手成交。成交單位位於天鑽9座中層E室，實用面積為551平方呎，配置為2房間隔。早前叫價約$700萬，議價後以$673萬成交，實用平均呎價約$12,214。
新買家為同區客，見屋苑質素高且間隔合用，因此決定購入此單位自住。據悉，原業主於2019年以$669萬購入此單位，持有6年，此次轉手賬面獲利約$4萬，單位期內升值0.6%。
延伸閱讀: 大埔
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* 成交行情。
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