2025-08-14 28HSE 編輯部
發展局去年放寬洪水橋站周邊商業用地約兩成的非住宅樓面，可改作住宅用途，港鐵隨即就洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區政府土地，向城規會申請將部分非住宅地積比轉為住宅地積比，計劃興建16幢樓高38至41層的綜合樓宇，合共提供8202伙住宅單位，較原先計劃增加820伙，升幅約11%。規劃署已表示不反對，城規會將於本周五（15日）審議，預料會獲通過。
規劃署指出，擬議放寬地積比限制不會改變土地的整體規劃用途，亦不會影響新發展區作為高端專業服務及物流樞紐產業的定位，該發展項目與周邊環境協調一致。申請人已就交通、環境、空氣流通、視覺影響、污水處理、排水及供水等方面進行多項技術評估，並提交景觀總體規劃，證明項目不會對周邊地區造成重大不利影響。相關政府部門對申請無負面評估，故規劃署不持反對意見。
根據城規會文件，項目位於洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區，毗鄰港鐵洪水橋站，屬「其他指定用途」註明「混合用途」地帶。申請將住宅地積比由4.5倍提升至5倍，增幅約11%，以支持混合用途發展。
該地盤面積約88.29萬平方呎，住宅樓面由397萬平方呎提升至441.5萬平方呎，增幅約11.2%；非住宅樓面則由2.5倍降至2倍，樓面面積約176.6萬平方呎，減幅20%。整體項目總地積比維持7倍不變，總樓面約618.1萬平方呎。
項目將分期發展，其中南面28A地盤建8幢樓宇，提供約4300伙住宅；北面28B地盤亦建8幢樓宇，提供約3902伙。整體項目共16幢樓高38至41層的綜合住宅大廈，住宅單位合共8202伙，較舊方案的7382伙增加約11%。平均每伙實用面積約538平方呎，預計可容納約2.3萬人口。基座商場將設有通道直接連接港鐵洪水橋站，預計項目於2037年落成。
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