2025-05-23 28HSE 編輯部
隨著市場氣氛逐步改善，部分半新樓盤開始錄得短炒成交個案。馬鞍山雲海榕海臺一個3房單位最新以848萬元易手，呎價約14,181元。該單位原業主去年11月以蝕讓價接手，持貨僅半年，帳面勁賺約97萬元，單位短時間內升值超過12.9%。
半年升值近13% 短炒賺97萬
中原地產資深區域營業經理胡耀祖指出，涉事單位為雲海榕海臺Maple Court 2座中層C室，實用面積約598平方呎，屬3房間隔。原業主於2024年11月以751萬元購入該單位，見市況回暖後，以860萬元放盤。經過議價後，單位以848萬元成交，呎價約14,181元，吸引區內用家承接。
雖然持貨僅半年，但原業主帳面獲利約97萬元，若扣除稅款、佣金等相關費用，估計實際盈利仍超過61萬元，屬快速短炒成功個案。
前業主慘蝕四成 雲海曾錄蝕讓潮
值得一提的是，本次成交單位的前業主於2018年以1,245萬元一手買入，但因市況低迷，於2024年11月以751萬元蝕讓售予現任業主，期間帳面慘蝕494萬元，蝕幅高達四成。
事實上，2024年11月正值馬鞍山雲海的蝕讓潮爆發期，當時入伙5年的雲海榕海臺錄得至少6宗蝕讓成交，更有多宗蝕讓幅度達四成的個案，其中就包括本次成交的單位。
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