東涌二手樓一個月賣貴百萬

憧憬復常通關 代理：最平時機已過

香港與內地復常通關在即，近期鄰近口岸及鐵路沿線如元朗、東涌一帶二手大型屋苑大部分業主因看好後市而重現反價潮，反價幅度普遍達2%至3%，東涌有大型屋苑單位最新成交價更較上月初同一面積及間隔單位賣貴百萬元。地產代理形容這些大型屋苑的最平入貨時機已過去，之前想趁平價入市的用家，如今反而會加快入市決定，因怕復常通關後樓價回升。◆香港文匯報記者 梁悅琴

代理數據顯示，鄰近深圳灣口岸的元朗區鐵路上蓋大型屋苑，業主紛紛反價。中原地產屯門、元朗、天水圍資深營業董事陳忠浩指出，去年底香港與內地復常通關消息傳出後，元朗區大型屋苑如鐵路沿線的YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN等屋苑單位大部分開始反價，幅度達2%至3%。

元朗鐵路上蓋盤反價3%

他舉例指，YOHO TOWN第1座低層B室，面積393方呎，業主原叫價570萬元，最終反價至602萬元成交，上調達32萬元或5.6%，折算呎價15,318元，買家為用家。他指，上月YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN成交呎價仍可造到1.3萬元至1.4萬元，如今已升至近1.5萬元一呎才肯賣。

他相信，這些大型屋苑的最平入貨時機已過，之前想執平貨的用家，如今反而會加快入市決定，只是要買貴少少。不過，總體上區內二、三線屋苑叫價仍然平穩。

至於鄰近港珠澳大橋及機場的東涌大型屋苑業主同樣齊反價。利嘉閣劉景駿指出，藍天海岸第2座高層H室日前以700萬元成交，面積561方呎，兩房間隔，與上月初同座16樓E室同一面積及間隔單位以600萬元易手比較，相差達100萬元。另外，同區東堤灣畔第7座低層D室，業主由610萬元反價到650萬元才肯成交，反價40萬元，幅度達6.6%。

即使是將軍澳區都見低位回升成交，將軍澳中心8座中層B室，面積438方呎，兩房間隔，以648萬元易手，呎價14,795元。據區內代理表示，自從復常通關消息公布後，區內部分業主叫價已轉趨進取，個別甚至反價，而此宗成交亦比之前低位高出約3%。

買家遇反價加快入市

另一邊廂，有買家因遭遇反價，加快入市決定。美聯物業陳少鴻表示，馬鞍山中心1座高層H室成交，面積468方呎，屬兩房單位，開價688萬元，最終以640萬元成交，呎價13,675元。

據悉，買家見樓價尋底回升，放棄定期而決定買樓。因經歷過業主反價，多台客競爭而錯失入市，見今次樓價吸引，遂即睇即拍板。

事實上，隨着香港與內地近月持續優化疫情防控措施，樓市交投回暖，剛過去周六日各代理十大屋苑二手成交全部升至「二字頭」的雙位數，近期新盤亦重現大手客掃貨個案。而反映前線經紀人看法的中原CSI住宅售價指數連周急升，最新報47.80點，較上周的41.71點上升6.09點，連升5周共16.57點。

CSI挑戰好淡分界線

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周指數成功升穿45點好淡分界區間下限，估計將挑戰50點好淡分界線，若能升穿兼企穩，預示樓價有望見底回穩。