2025-04-30 28HSE 編輯部
隨著暑期租務旺季的結束，大型屋苑的租務交投量顯示下滑趨勢，租金增長力道趨於弱化。在10大屋苑中，有6個屋苑的租金出現微量調整。市場預測，由於施政報告後樓市前景較為清晰，租賃需求有所降低，接下來兩個月的租務市場可能會持續走低，租金也將維持在窄幅波動範圍內。
根據中原地產的統計，10月份的10大屋苑錄得287宗租務，與9月份的372宗相比下跌23%。僅有太古城和美孚新邨兩個屋苑錄得超過40宗的租務成交，其餘的屋苑相對較冷清。這反映出暑期租務旺季結束後，租賃需求逐步減少。
在需求下降的同時，整體租金也開始從高位回調。其中，有6個屋苑的租金出現下降，例如沙田第一城在10月份錄得37宗租務，平均呎租為40元，相比9月份的呎租42元下降了約4.8%。主要原因是內地學生的租賃需求下降，租賃市場主要由本地家庭客群主導，大部分成交的都是呎租相對較平的3房大單位，因此拉低了整體租金水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於第四季度傳統上是租務市場的淡季，並且缺乏內地學生的租賃需求，租金自然回落。他預期，由於施政報告對樓市進行了調控，加上利率頂峰的跡象越來越明顯，過去觀望的購房者轉而選擇購買，使得租賃需求相對於年中有所減少。他認為，未來兩個月的租務市場將持續處於淡靜狀態，租金將會窄幅上下波動。
此外，利嘉閣地產高級經理李嘉輝提到，啟德MONACO MARINE的低座B座低層連花園單位，實用面積440平方呎，加上約209平方呎花園，最近被一位內地專業人士以月租2.45萬元租下，呎租約為56元，並一次性繳付全年租金，涉及金額約為29.4萬元。
該業主去年以約1,184.3萬元的價格購入該單位，現在成功出租，租金回報率約為2.5%。
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