新地6.02億投得東涌臨海住宅地 呎價1501元 創官地11年新低

新地以6.02億元成功投得東涌住宅地皮，相當於每平方呎地價1,501元，創近11年來官地新低，與坪洲的地價水平相當。

該地皮於2023年11月曾因出價未達政府的底價而流標，直至政府簡化招標條款並放寬建築單位數目上限後，重新吸引了投標者的興趣。這次招標雖然僅有4份標書，但最終成功批出，顯示市場對該地段仍有一定的期待。

新地副董事總經理雷霆表示，該項目將主要建設中小型單位，總投資約為35億元。地塊鄰近港鐵站並擁有廣闊的海景，未來生活配套將非常充足，加上政府的政策較之前更加靈活，有望吸引更多買家。

據戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦分析，招標結果符合市場預期，是一個良好的市場信號。預計落成單位的樓價將介於每平方呎9,000至10,000元之間。若以新地的總投資額及預期利潤計算，項目落成後的實用呎價將達到約12,000元，略高於現時相鄰地區的二手樓價。

地皮佔地約11.5萬平方呎，最高可建樓面面積約為40.1萬平方呎。依據基建承載能力估計，該地皮最多能建造約745個住宅單位。

此外，地政總署亦啟動了元朗南第二期的原址換地申請，關注焦點包括物流倉儲等商業用途的地，  覝時主要用作物流倉儲等商業用途。

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