2024-04-27 28HSE 編輯部
單季最少伙數紀錄 商業地皮更零供應
樓市不景氣，特區政府在淡市下亦慎售土地。發展局昨日公布2023/24年度第三財季(10月至12月)賣地計劃，僅招標一幅位於大嶼山長沙的住宅地皮，預計可興建約110伙單位，創近年單季推出官地住宅伙數最少紀錄，並且沒有商業用地推出。發展局局長甯漢豪昨表示，連同其他供應，首3財季共供應約10,150伙，已達全年私人房屋供應目標1.29萬伙約八成，對全年供應達標樂觀。至於本財年賣地收入偏低，連同補地價等收入，至今僅約90.7億元，只及賣地收入目標數字850億元約11%。她則指地價收入一直存在不確定性，政府會以「平常心」面對。◆香港文匯報記者黎梓田
就市場關注本財季住宅官地創單季最少伙數紀錄，甯漢豪回應表示，「一鐵一局」季內繼續有項目推出，港鐵將招標東涌東站第1期物業發展項目，涉及約1,200伙，市建局會亦推出九龍城兩個項目，分別為盛德街/馬頭涌道及啟德道/沙浦道項目，提供約1,450伙。連同私人發展及重建項目，預計有7個項目完成補地價，共提供約440伙。綜合不同土地供應來源，預料今季可提供約3,200伙私宅，首3季累計約10,150伙，達全年私人房屋供應目標1.29萬伙約八成，故她對全年供應達標樂觀。
「平常心」面對賣地收入減
對於本財年上半年賣地收入僅為全年度預測數字的一成，甯漢豪回應指，賣地收入向來存在不確定性，地皮來源、位置、當時市況等因素都會影響收入。她也表示，過去不同年度地價收入也有高有低，低的時候可以低於原先預算一個相當的百分比，強調政府將會以「平常心」處理。
她指，政府推地有目標，是要滿足房屋、經濟需求，不能夠只在市況好時候才推出，市況不好也會按部就班推出供應。又指會按照每季度達標情況作平衡，認為地價收入是附帶的結果。
空置率高不推商業地
對於即將推出的大嶼山長沙住宅地，甯漢豪稱該地細小，供應數量不多，料提供中大型單位。對於季內不推出商業地皮，她解釋指，目前整體商廈平均空置率高達約10%，不推商業地「緩一緩也是有道理」。
至於小蠔灣項目，甯漢豪稱，港鐵正在調整細節，政府不適合評論，又指該地推出時間表不影響公營房屋供應情況。被問及會否重推油柑頭首置地，她表示不會再推該地，指上次流標後已邀請房協進場，目前房屋局亦正與房協商討中。
對於市場期望政府就樓市「減辣」，甯漢豪表示，行政長官及財政司司長早前亦已就相關議題作出評論，目前就未有就「減辣」措施作補充。
因應市況調節免流標
就新一季賣地計劃，團結香港基金副總裁葉文祺表示，留意到今季推出的地皮屬中小型地皮，這反映政府考慮到市場情況而調節推地策略。面對市況轉淡，以及加息周期令發展成本及風險有所增加，發展商的入標意慾及出價均比以往保守，現時並不是推出大型地皮的好時機。
葉文祺續指，由於賣地的結果及地價均反映發展商對於未來市場的預期，更是牽動市場情緒的風向標，因此政府須小心處理流標風險，避免進一步加劇市場悲觀情緒。鑑於「一鐵一局」的地皮因其地理優勢一向都受市場歡迎，而且東涌東站地皮技術複雜性不高，相信流標風險較低，對於今年私人房屋土地供應達標保持審慎樂觀。
萊坊高級董事、估價及諮詢部主管方耀明表示，大嶼山長沙地規模不大，與東涌之間的交通配套比以往大大改善，如開通港珠澳大橋及屯赤隧道等，有利大嶼山對外交通。該地預計提供110伙單位，對增加整體住宅供應及賣地收入幫助不大。在高息環境下，預計發展商入標態度偏向保守，估計樓面地價4,500至5,500元。
第三財季招標住宅地皮資料
地段編號：丈量約份第 332 約地段第 722 號
地點：大嶼山長沙東涌道
面積：204,516方呎
可建樓面面積：81,806方呎
預計單位數目：110伙
估值（樓面呎價）：1.9億至7.3億元（2,360至9,000元）
本財季各渠道總供應約3200伙
來源 預計供應
官地 110伙
港鐵 1,200伙
市建局 1,450伙
私人發展及重建項目 440伙
有用
