2025-07-07 易發睇樓團
何文田天鑄再現蝕讓個案。一個兩房套連工人套房單位以1,928萬元易手，呎價23,891元。原業主持貨接近7年，帳面蝕逾876萬元，樓價跌幅達31%。
中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示，該成交單位為天鑄8座中層B室，實用面積807平方呎，採兩房套間隔，另設工人套房，單位望西，享有維港煙花景致。
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代理指出，該單位放盤多件，業主今年初將叫價調整至2,200萬元，終獲買家垂青。買家為自住客，鍾情單位全新裝修及採光充足，經多輪議價後以1,928萬元成交，呎價23,891元。根據銀行網上物業估價，該單位最新估值約1,927萬元，可見成交價與銀行估價基本相若。
原業主於2019年1月以約2,804萬元購入該單位，持貨近7年後沽貨，帳面蝕讓876萬元，樓價累計跌幅約31%。
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翻查現時28Hse放售中的熱門樓盤，太古城星輝台一個高層3房單位，實用面積664平方呎，叫價875萬，呎價13,178元。意味上述天鑄單位的蝕讓金額相當於一個太古城3房單位。
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