恒生「一姐」追價買入大坑慧景園 三房作價$2663萬！創三年新高

樓市回穩，財金界買家積極入市。恒生銀行（00011）行政總裁兼執行董事施穎茵近日以2663萬元連車位購入大坑慧景園三房單位，較原叫價即場加價13萬元，成交呎價約22,322元，創屋苑自2022年6月以來新高，較恒生銀行網上估價高出約18.3%。

資料顯示，是次成交為慧景園1座中層A室，實用面積1193平方呎，屬三房間隔，連同一個車位作價2663萬元，折合呎價約22,322元。代理稱，單位屬屋苑單邊一線戶，享海景，同類放盤稀少，吸引多組買家出價，原業主臨場反價約0.5%至2650萬元以上，最終由施穎茵追價承接並連租約入市。

按恒生銀行網上估價，該單位連車位估值約2252萬元，今次成交較估值高約411萬元或18.3%。原業主為有「收租王」之稱的楊達潮，於2005年以約1100萬元購入，持貨約20年賬面獲利約1563萬元，升值約1.4倍。慧景園位於春暉道7號，共3座合計240伙。

高端盤交投亦見回暖。市場消息指，五礦地產（00230）前營銷及市務總監方俊及相關人士，剛以約1892萬元售出薄扶林貝沙灣4期6座高層B室，實用面積723平方呎兩房戶，呎價約26,169元。價錢較樓下低兩層同室去年10月底成交的1688萬元高出約204萬元，升幅約12.1%。方俊等人於2013年以約1250萬元入市，是次賬面獲利約642萬元，回報約51.4%。

不過，新盤個別仍見調整。長沙灣維港滙III錄得蝕讓，中原地產指，1B座低層G室一房單位（實用331平方呎）以約642萬元易手，呎價約19,396元。原業主於2022年一手購入價約863.05萬元，現賬面虧損約221.05萬元，跌幅約25.6%。

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