2024-04-26 易發睇樓團
疫情衝擊零售業 上月商舖租賃成交宗數減46%
疫情下本港零售業大受衝擊，街舖售價亦一落千丈。盛滙商舖基金近日斥2,590萬元，連環購入港島筲箕灣及九龍尖沙咀兩個市區地舖，其中筲箕灣愛民街舖位更大幅減價約32.5%，建築呎價僅約5,400元，有機會是港島區呎價最平街舖。有地產代理指，現時確診染疫人數居高不下，市面人流稀少，會持續影響舖市。◆香港文匯報記者 顏倫樂
繼上月買入土瓜灣浙江街舖(3,000萬)及粉嶺聯和墟和隆街舖(1,900萬)後，盛滙商舖基金近日再連環買入兩間街舖，分別位於尖沙咀金巴利街舖及筲箕灣愛民街舖，4個舖位合共涉及成交金額7,490萬元。其中剛買入的筲箕灣愛民街10號地舖，建築面積1,000呎，成交價540萬元，折合每呎僅5,400元，較絕大部分住宅樓宇呎價更低，有機會是港島區呎價最平街舖。李根興表示，該舖屬遺產物業，原業主於1972年以16.155萬元買入。據他透露，原業主叫價800萬元，最終因應市況大幅減價260萬元，減幅達32%，以540萬元成交，成交價低市值約25%。他直言，今次購入的原因只因一個字「平」，指單位呎價等於樓上住宅的一半，是他自2009年買舖以來最平呎價。
據了解，愛民街屬筲箕灣一條內街，平時人流不算暢旺，附近樓盤峻峰花園，平均呎價約1.7萬元。愛民街過去少有街舖交易，較近期的一宗公開放盤，為2017年非牟利慈善團體透過代理行，以公開要約方式出售愛民街新利大廈及鴻利大廈高層地下6號舖及入則閣樓，總面積3,796方呎，當時市場人士對物業估值約2,900萬元，即每方呎為7,640元。
同區樓盤平均呎價1.7萬
事實上，受第五波疫情拖累，投資氣氛大受影響，2月份商舖成交及租賃宗數均明顯下跌。中原(工商舖)統計，2月份僅錄得約92宗舖位買賣成交，比1月份減少約8%，較上年同期下跌約17%，為自2020年11月後單月新低；租賃宗數亦僅錄得約200宗，較1月急跌約46%，同比減少約39%，並創兩年來新低紀錄。買賣成交跌幅較少，相信因市場不乏投資者趁低吸納舖位所致。
商舖租賃成交金額亦難逃跌勢，2月份總金額約2,742.94萬元，按月減28%，同比下跌21%。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，新冠疫情確診數字每日創新高下，市民減少外出消費，對舖租市場帶來即時影響，對租務打擊較買賣更嚴重。踏入3月份政府或將推出全民檢測，更有傳聞或實行「禁足令」，相信3月份市面人流會繼續稀少，持續影響舖市，舖市租買氣氛將急跌。
料第二季過後才見起色
新一年財政預算案宣布將推出新一輪電子消費券計劃，第一期將於4月份發放，但潘氏料屆時疫情仍未緩和，防疫措施未鬆綁，市民仍為防疫做工夫，難以振興整體經濟，估計需待第二季過後舖位市況才會漸見起色。
實際上，舖市於去年12月開始已有走下坡之勢。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖2月份註冊量錄427宗(主要反映1月份市況)，按月下跌約19.3%，註冊金額則錄48.29億元，按月急跌約47.8%。
業界：食肆結業影響舖市
美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，雖然第五波疫情死亡率不及上幾輪，但每天確診人數數萬，對舖市的影響明顯較兩年前大。「對許多港人來說，上幾波疫情因受感染人數少，都屬於距離較遠的事情，但今次是『殺到埋身』，加上嚴厲防疫政策下人流大幅減少，直接令許多店舖生意一落千丈。」以餐飲業為例，疫情下許多市民都寧願在家煮食或叫外賣，對餐廳生意影響明顯較之前大，一些知名食府更索性關門。對於政府將進行全民檢測，他期望疫情能因此得以受控，屆時積聚的購買力將浮現，出現「報復式消費」。他指，「現在一定會較辛苦，但幾個月後如果疫情受控，後市仍未至於太悲觀。」
有用
