2025-05-03 28HSE 編輯部
中原地產-楊頌堯經理表示，分行最新錄大埔白石角University Hill 一宗預租個案，單位為2B期2座中層A6室，實用面積218平方呎，開放式間隔，日前零議價以$1.3萬租出，實用面積平均呎租$59.6。
據了解，新租客為一名俄羅斯學生，見單位價錢合理，間隔合用，位置方便，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學，將於7月份起租。據了解，業主於2023年以$399萬購入單位，現租出單位可享約3.9厘租金回報。
中原地產-麥偉成經理表示，近日租賃市場持續暢旺，粉嶺名都最新錄7座低層A室，單位實用面積395平方呎，建築面積527平方呎，2房間隔，開價約$1.25萬，議價後以$1.18萬租出，實用面積平均呎租$30。
中原麥偉成指，新租客為一名內地畢業生，於畢業後打算留港工作，見屋苑環境舒適，單位價錢亦合理，即租入單位自住，方便上班，業主於2025年以約$355萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。
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中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山迎海3期迎海．星灣御23座高層B室，單位實用面積564平方呎，2房間隔，開價約$900萬，日前議價後以$871萬易手，實用面積平均呎價約$15,443。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位環境舒適，質素高，即入市單位自用。據悉，原業主於2016年以$855萬購入單位，持貨約9年，是次易手賬面獲利約$16萬離場，單位期內升值1.9%。
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美聯物業-鄭琨經理表示，租出單位為西灣河逸濤灣秋盈軒一個高層C室，實用面積約744平方呎，以月租$3.85萬獲承接，實用面積平均呎租約達$52，而2011年貨租金回報逾4厘。
鄭琨稱，該承租單位為高層戶，採用三房連套房間隔，並備有儲物房，故單位空間寬敞實用，故獲家庭客垂青，業主原本叫價約$4.2萬月租，議價後是次以$3.85萬成交。業主於2011年1月以約$1,108萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約近4.2厘水平。
香港置業-方文董事表示，租出單位為長沙灣喜雅2座低層C室，實用面積約458平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚景。方文偉稱，單位以$2萬放租約2日後即獲區內客接洽，雙方經議價後以約$1.9萬成交，實用面積平均呎租約$41.4。據悉，新租客為專業人士，心儀單位望開揚景，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2018年6月以約$680萬購入上述單位，業主可享回報約3.3厘。
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美聯物業-黎志榮經理表示，成交的單位為鑽石山星河名居B座中層9室，實用面積約593平方呎，屬3房連套房間隔，座向東方，外望山景。據悉，單位以$870萬放盤約半年，最近調整至$830萬，並獲區內上車客洽詢。買家鍾情單位外望翠綠山巒，景觀開揚，近港鐵站，生活配套齊全，雙方洽議近一星期，最終以$806萬成交，實用面積平均呎價$13,592，屬市價成交。
參考成交資料，原業主於2005年5月以約$332萬購入上述物業，持貨約20年，是次轉手帳賺約$474萬，或約143%。
美聯物業-鄔銘洛董事表示，日前促成元朗錦繡花園L段4街雙號屋，實用面積約848平方呎，並連約928平方呎花園，並獲外區用家鍾情，以$868萬意頭價承接，而2013年貨是次轉手物業升值約3成。
據了解，原業主於2013年以約$668萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$200萬，物業升值約30%。
中原地產-張少聰經理表示，大埔白石角天賦海灣2期溋玥最新錄11座高層D室，單位實用面積1160平方呎，建築面積1488平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,380萬，議價後以$1,208萬沽出，實用面積平均呎價約$10,414。
中原張少聰指，新買家為外區家庭客，見單位環境舒適，間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於2012年以$1,254萬購入單位，持貨約13年，是次易手賬面蝕約$46萬離場，單位期內貶值3.7%。
香港置業-戴志文董事表示，租出單位為尖沙咀Grand Austin3座低層A室，實用面積約903平方呎，屬3房間隔，向東南望少海景。戴志文指，業主以$5.2萬放盤約1年後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$5萬承租，實用面積平均呎租約$55.4。據悉，新租客為金融才俊，心儀單位位處景觀優質，加上設有傢俬及裝修，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2014年7月以約$2,119.6萬購入上址。
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美聯物業 - 王偉健經理指出，隨著租務旺季的臨近，租客紛紛搶先承租優質單位。最近，元朗世宙5座中層D室的租務交易迅速完成，實用面積約426平方呎的單位僅經過2天放租，便由本地客以$1.58萬的價格成功承租，折合每平方呎租金約$37.1，自2015年以來，該業主的租金回報率維持在約3.5厘。
王偉健補充，該剛承租的兩房單位原先開價$1.65萬出租，僅經過2天即引起新租客的高度興趣和積極洽詢，最終經過議價後以$1.58萬月租成交。據了解，業主於2015年12月以約$546.9萬購入該單位，按照目前的租金水平計算，業主享有的回報率約為3.5厘。
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