2025-05-17 28HSE 編輯部
受到暫停推地等因素影響，今年度首季地價收入不足2億元，按年下跌近九成。有測量師建議，政府應加快推地進度，特別是啟德和赤柱等高價地皮，以提升賣地收入。
根據地政總署資料，截至昨日（6月25日），2024/25財政年度首季（4月至6月）的地價收入約為1.9億元，包括逾1億元的補地價及約8,200萬元的賣地收入，較去年同期的約13.7億元減少接近九成。
如果對比今年初的財政預算案，預測全年地價收入為330億元，而首季度的約1.9億元地價收入僅佔不足1%。主要原因是政府在上一季（1月至3月）暫停推出住宅及商業地，導致今季僅批出一幅電動車充電站地皮，加上補地價活動不活躍，整體地價收入較去年明顯減少。
目前，政府仍有三幅地皮正在招標，包括元朗多層產業用地、沙田小瀝源私人住宅地，以及柴灣祥民道的「樂建居」地皮。若順利批出，按照市場估值，有望為庫房帶來合共38.2億至63.5億元的賣地收入，大幅增加政府地價收入。
若以2024年上半年（即今年1月至6月）計算，政府的賣地及補地價收入合計約42.1億元，較2023年同期的218億元按年大幅減少近八成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，當住宅市況疲弱，政府的賣地成績亦難以理想，發展商補地價的積極性也會降低。他認為，下季度政府可以推出一些市區靚地，如赤柱黃麻角豪宅或啟德跑道區地皮，以平衡賣地收入及降低流標風險。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，目前難以估計全年賣地收入能否達標，現時市況疲弱，不排除政府會減少推地以免市況惡化。他認為，地價逾30億元的地皮目前不容易賣出，適合推出規模較細的中小型項目。
事實上，目前賣地表上赤柱環角道及啟德第4B區5號兩幅高價地皮，合計估值達97億至175億元，若政府下季度推出並成功售出，將有望大幅收窄地價收入缺口。
今個季度僅推出沙田小瀝源的小型地皮，涉及280伙，加上新地（00016）粉嶺北項目補地價，新增400伙供應，以及其他補地價和私人重建項目，估計今季土地供應量有1,000至2,000伙。
市場預計，下季度賣地表上可推出4幅地皮，涉及2,670伙，加上市建局推出的九龍城啟德道項目涉及810伙，合共約3,480伙。總計首兩季年度土地供應可達4,500至5,500伙，達全年目標1.29萬伙的逾四成水平。
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