2025-08-07 28HSE 編輯部
本港樓市氣氛明顯回暖，發展商把握時機加快推盤步伐。由中國海外、九龍倉、恒基及嘉華四大發展商聯手打造的啟德維港．灣畔1B期，昨日公布首張價單，成為啟德區今年首個開價的新盤。首批103伙全屬現樓海景單位，折實平均呎價約29,628元，創下啟德跑道區有史以來首批新盤的最高紀錄，入場價亦高達1,332.7萬元。雖然價錢貼近區內一線，惟由於全盤已屆現樓及全部單位均享維港海景，業界認為具一定競爭力。
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維港．灣畔1B期今次先推103伙，包括63伙兩房及40伙三房，發展商最高提供12%折扣，折實售價由1,332.7萬至2,164.5萬元，折實呎價介乎25,828至32,354元。根據價單，最平入場單位為2A座2樓B室，實用面積516平方呎，兩房間隔，折實售價1,332.7萬元，折實呎價25,828元。另一款兩房連儲物室戶型，面積560平方呎，折實售價1,483.3萬元。三房最平單位為2B座5樓C室，面積569平方呎，折實1,617萬元，呎價28,418元。至於三房一套戶型，入場為2B座5樓A室，面積669平方呎，折實1,901.8萬元。
項目臨海而建，首批全數單位面向維港，呎價雖創區內歷來新高，但相較毗鄰同類維港海景單位，近期成交呎價普遍超過3萬元，部分一線大單位更高見4萬至4.5萬元，故今批開價仍算有一定折讓，兼具現樓即買即住優勢。
中國海外地產董事總經理游偉光形容，今次屬「閃耀維港價」，首批定價參考市場行情及項目自身質素，未來仍有加價空間。會德豐地產副主席黃光耀、恒基物業代理董事韓家輝及嘉華國際市場策劃總監温偉明均強調，項目主打現樓海景，預期市場反應理想。
同系維港．灣畔1A期亦將於明日以招標形式推出18伙三房海景單位，該期臨海戶型僅提供56伙，屬罕有供應。地產代理普遍認為，現樓優勢加上海景景觀，訂價有競爭力，料首輪銷售反應正面。
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