2025-04-30 28HSE 編輯部
最新一期易發樓價指數報109.17點，按周錄得1.29%的輕微升幅。儘管中美貿易衝突持續升級，對環球金融市場構成一定壓力，導致部分潛在買家持觀望態度，但亦有精明買家趁市況不明朗之際伺機入市，尋找「筍盤」機會。據地產代理行統計，十大指標屋苑於周末錄得的成交量回升，部分屋苑更錄得雙位數增幅，反映市場在波動中仍具一定韌性。
然而，整體二手市場交投表現仍未見明顯突破。隨著市場憧憬美國聯儲局或加快減息步伐，加上中央政府有可能推出更多穩經濟措施，市場氣氛略見改善，吸引部分具剛性需求的買家入市觀望或試探性出價。
在一手市場方面，今週僅有西貢西沙的「SIERRA SEA」及屯門的凱和山餘貨推售，供應量相對有限，反映發展商在當前市況下仍持審慎態度。綜合市場因素分析，預料短期內樓價仍將呈尋底格局，市場走勢尚待更多利好消息帶動或關稅戰暫緩。
從最新公布的分區樓價指數觀察，本周四大主要地區指數全線錄得升幅，顯示即使在中美貿易摩擦升溫、環球經濟不確定性升高的背景下，剛性需求買家對入市的信心與決策未見明顯動搖。
當中，升幅最顯著的為香港區，樓價指數按周上升4.21%，最新報98.77點。九龍區亦表現不俗，最新報108.3點，按周升幅達2.85%，新界西樓價指數最新報11.312點，按周上升1.34%；而新界東則相對平穩，最新報111.11點，僅錄得輕微升幅0.03%。整體而言，四區樓價同步上升，進一步反映在政策預期及資金成本可能下降的雙重推動下，市場氣氛正逐步回穩。
租金指數繼續高位徘徊 租盤承接力強勁 按周微升0.05%
最新公布的易發租金指數錄得114.46點，按周輕微上升0.05%，顯示本港整體租金水平維持穩中偏好的走勢。儘管整體升幅有限，但在目前宏觀經濟充滿變數的情況下，租金仍能保持穩定，反映租賃需求仍具一定支持力。
就分區表現而言，香港區再度領先，其租金指數最新報117.87點，按周上升0.08%，是本周升幅最顯著的地區。此或與核心地段住宅供應有限、加上部分原本考慮置業的市民轉向租樓過渡有關，推動租金持續上揚。
整體而言，租金指數的輕微上升或反映出市場對未來經濟前景仍抱審慎樂觀態度，尤其在樓價波動下，部分市民選擇先租後買，使租務市場保持一定活力。
本周指數反映2025年04月11日至2025年04月17日的市況
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