2025-05-16 28HSE 編輯部
本週一手市場再度掀起熱潮，位於西沙的全新樓盤「Sierra Sea」以低價策略搶佔市場目光。繼過去周末迅速沾清全數288個單位後，發展商於上週三迅即加推150伙，進一步吸納大量原屬二手市場的購買力，易發樓價指數最新報106.09點，按周下跌0.59%，指數連續三周在106點水平窄幅徘徊，處於逾2016年下半年水平，今年樓價暫時累跌1.5 %，二手市場短期內或將進一步受壓。 而且啟德新盤重鎮有兩個新盤有機會在月內登場，包括長實「花語海」及會德豐「Miai Quay II 」，對整體二手樓市動態造成明顯影響。
儘管美國聯儲局已連續三次維持利率不變，市場普遍預期加息周期已接近尾聲，但利率長時間處於高位，仍對本地二手樓市構成壓力。不少準買家在未見減息前，選擇採取觀望態度，入市意欲明顯受抑。根據代理行統計資料，上週全港20大指標屋苑僅錄得30宗買賣成交，較前一周微跌一宗，成交量維持在偏低水平，反映二手市場持續低迷。
雖然市場憧憬聯儲局或於今年下半年開始減息，為資產市場注入正面訊息，但宏觀環境仍存在多重不確定因素。特別是中美貿易關係再現關稅爭議，加上全球經濟復甦動力偏弱，令市場前景添上變數。這些外圍不利因素進一步削弱買家信心，使本地樓市難以迅速擺脫膠著狀態。展望短期易發樓價指數將繼續有機會下試105點水平，回落至年內新低。
四區指數「三跌一升」新界西表現較為遜色
從分區方面，今周「三跌一升」，新界西跌幅最大，最新報109.86點，按周下跌1.39%; 而香港區及九龍區分別最新報94.05點及105.23點，按周分別下跌1.3%及0.02%; 四區當中只有新界東上升，最新報110.9點，按周回升0.51%。
租金指數繼續高企 持續 四周升勢 按周微升0.03%
雖然尚未踏入傳統的租賃旺季，但本港住宅租務市場依然表現出強勁。根據最新數據顯示，整體租金指數報114.72點，按周微升0.03%，延續年初以來的高位水平，反映市場在季節性淡季下仍具支撐力。
從分區表現來看，整體呈現「三升一跌」的局面。其中，以香港區表現最為突出，最新指數報117.94點，按周升幅達1.97%，顯示核心地段需求穩中有升，或與中高端租客重返市場及內地專才引入有關。緊隨其後的是新界西，最新報133.74點，按周升0.63%，維持年內高水平，而新界東最新報116.46，按周升0.31%，仍然維持高位水平。
本周指數反映2025年05月02日至2025年05月08日的市況
有用
