北都區未來5年料1.3萬伙落成

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）仲量聯行昨日發布《香港住宅銷售市場綜述》，指「北部都會區」的發展將帶動區內的住屋需求，預測未來5年將有約13,000伙私人住宅單位於「北部都會區」落成，當中超過三成已預售，新供應緊絀的情況將支持該區樓價，令「北都區」樓價跑贏大市。

區內住宅供不應求

該行指，新私樓供應緊絀的情況於北區尤其顯著。根據規劃署於2021年3月發布的人口增長預測，北區人口於2023至2027年間將增加36,900人，但預測同期私人住宅供應量僅4,500伙，可容納約12,000人居住。

交通基建上馬刺激需求

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，施政報告已公布更多「北部都會區」發展計劃的細節，該區將受惠於「北都公路」、「中鐵線」及「深港西部鐵路」的基建項目，與其他區域的聯繫及交通便捷程度將進一步加強，有助支持該區未來發展。

黃志輝續說，隨着交通網絡進一步擴大，將令區內人口增加，帶動住屋需求。該區同時被定位為香港另一個主要就業中心，政府已加快新田科技城的發展，並宣布將金鐘道政府合署40%的辦公室樓面遷往「北部都會區」，將刺激住屋需求。

北都區樓價料跑贏市區

根據仲量聯行數據顯示，九龍樓價於過去12個月下跌7.5%，然而，元朗及北區樓價僅下跌5.2%。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰預料，「北都區」的樓價走勢較九龍佳，顯示買家在跌市下對該區樓市仍有信心。作為香港未來的主要經濟增長引擎，「北部都會區」內住宅需求將見增長。