2025-07-30 28HSE 編輯部
踏入6月，租務市場進入旺季，大批內地學生來港升學，帶動多區租金上升，多個屋苑錄得呎租新高成交，內地學生尤其鐘情鄰近大學及配套齊備的屋苑，令租金屢創新高，部分更以年付方式租住單位，突顯其強勁的承租能力。
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嵐山3房租出 呎租27.1元
中原地產鄭志遠表示，大埔嵐山9座中層C室，實用面積850平方呎，3房連套房間隔，原以月租24,000元放盤，經議價後以23,000元租出，折合呎租約27.1元。新租客為3名內地碩士生，因看中屋苑環境優美及單位間隔實用，選擇合租並一次過支付一年租金，方便升學自住。據了解，業主於2021年以895萬元購入該單位，現以23,000元租出，租金回報率約為3.1厘。
屯門NOVO LAND錄得兩房單位呎租新高成交。美聯物業周麗萍指出，該單位為NOVO LAND 1B期Bergen第2座中層D室，實用面積465平方呎，屬兩房間隔，月租為17,500元，折合呎租37.6元，創該屋苑兩房單位租金新高紀錄。
新租客為區內一名大學生，看中屋苑配套完善及交通便利，最終以月租17,500元承租。根據紀錄，該屋苑去年曾錄得一宗兩房單位以月租17,000元成交，而是次租金較去年高出500元，創下新高。業主於2022年8月以約696.9萬元購入單位，按最新租金計算，租金回報率達3厘。
NOVO LAND本月至今不足一周，租務成交已錄得近20宗，而預計暑期租務旺季，屋苑租務將更趨活躍。
堅尼地城Kennedy 38呎租登頂 內地生強勢搶租
租務需求不僅集中於新界區，港島西區的堅尼地城及西營盤亦成為內地學生搶租熱點。中原地產劉文勝表示，堅尼地城Kennedy 38近日錄得多宗內地生租樓成交，其中高層K室，實用面積298平方呎，屬1房間隔，以月租25,000元租出，呎租達84元，創下屋苑呎租新高紀錄。租客為香港大學學生，以一次過支付一年租金方式承租，涉及金額約30萬元。
此外，Kennedy 38低層D室，實用面積332平方呎，亦由另一名港大內地生以24,500元租出，同樣是一人承租。該區另一宗成交為加惠臺1座高層F室，實用面積464平方呎，由港大學生以23,000元租住，呎租約50元。業主於2019年以982萬元購入單位，現享約2.8厘租金回報。
租務需求強勁 鄰近大學租金或升一成
劉文勝指出，香港大學碩士課程的學費介乎36萬至58萬元，不少學生來自內地富裕家庭，對居住環境要求甚高，令鄰近大學的優質項目需求急增。今年4至5月開始，已有大量內地學生提早來港搶租，帶動該區租金上升。他認為，隨着內地專才及學生需求持續增長，預計短期內鄰近大學的優質樓盤租金有望上升10%至15%。
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