內地生銀彈搶租潮|內地搶租戰蔓延至多區 NOVO LAND兩房搶至全新高位!

28HSE 編輯部  2025-06-09  5,751 #成交行情

踏入6月,租務市場進入旺季,大批內地學生來港升學,帶動多區租金上升,多個屋苑錄得呎租新高成交,內地學生尤其鐘情鄰近大學及配套齊備的屋苑,令租金屢創新高,部分更以年付方式租住單位,突顯其強勁的承租能力。

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嵐山3房租出 呎租27.1元

中原地產鄭志遠表示,大埔嵐山9座中層C室,實用面積850平方呎,3房連套房間隔,原以月租24,000元放盤,經議價後以23,000元租出,折合呎租約27.1元。新租客為3名內地碩士生,因看中屋苑環境優美及單位間隔實用,選擇合租並一次過支付一年租金,方便升學自住。據了解,業主於2021年以895萬元購入該單位,現以23,000元租出,租金回報率約為3.1厘。

屯門NOVO LAND錄得兩房單位呎租新高成交。美聯物業周麗萍指出,該單位為NOVO LAND 1B期Bergen第2座中層D室,實用面積465平方呎,屬兩房間隔,月租為17,500元,折合呎租37.6元,創該屋苑兩房單位租金新高紀錄。

新租客為區內一名大學生,看中屋苑配套完善及交通便利,最終以月租17,500元承租。根據紀錄,該屋苑去年曾錄得一宗兩房單位以月租17,000元成交,而是次租金較去年高出500元,創下新高。業主於2022年8月以約696.9萬元購入單位,按最新租金計算,租金回報率達3厘。

NOVO LAND本月至今不足一周,租務成交已錄得近20宗,而預計暑期租務旺季,屋苑租務將更趨活躍。

堅尼地城Kennedy 38呎租登頂 內地生強勢搶租

租務需求不僅集中於新界區,港島西區的堅尼地城及西營盤亦成為內地學生搶租熱點。中原地產劉文勝表示,堅尼地城Kennedy 38近日錄得多宗內地生租樓成交,其中高層K室,實用面積298平方呎,屬1房間隔,以月租25,000元租出,呎租達84元,創下屋苑呎租新高紀錄。租客為香港大學學生,以一次過支付一年租金方式承租,涉及金額約30萬元。

此外,Kennedy 38低層D室,實用面積332平方呎,亦由另一名港大內地生以24,500元租出,同樣是一人承租。該區另一宗成交為加惠臺1座高層F室,實用面積464平方呎,由港大學生以23,000元租住,呎租約50元。業主於2019年以982萬元購入單位,現享約2.8厘租金回報。

租務需求強勁 鄰近大學租金或升一成

劉文勝指出,香港大學碩士課程的學費介乎36萬至58萬元,不少學生來自內地富裕家庭,對居住環境要求甚高,令鄰近大學的優質項目需求急增。今年4至5月開始,已有大量內地學生提早來港搶租,帶動該區租金上升。他認為,隨着內地專才及學生需求持續增長,預計短期內鄰近大學的優質樓盤租金有望上升10%至15%。

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