「一炮過」買樓個案增 投資者與內地買家積極入市

隨著市場氣氛向好，香港樓市近期錄得多宗「一炮過」（Full Pay）成交，顯示出買家對後市的信心有所增強。根據綜合物業代理的資料，成交主要集中於低水價的放盤單位，而用家和投資客各佔一半，其中不乏內地買家和本地短線投機者的參與。

最新數據顯示，將軍澳日出康城領凱10座的一個中層單位，實用面積600平方呎，設有3房間隔，最近以610萬元「一炮過」成交，呎價達到10167元。據悉，該內地買家看好香港樓市的未來走勢，並選擇全款購入，避免申請按揭的手續。

此外，屯門兆康苑S座高層的一個單位，面積447平方呎，配置2房間隔，一名同區租客以339萬元全款方式承接，呎價約為7584元。這顯示了租金上升推動了部分租客「轉租為買」的趨勢。

值得注意的是，資深投資者Ken Sir（呂宇健）在本月初一連購入荃灣中心三個細單位，總投資883萬元，全部採用「一炮過」方式，計劃短線炒賣。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場近期頻錄「一炮過」買樓個案，證明買家實力雄厚。他指出，這類買家大多為用家和投資者，細價樓用家佔70%至80%。

美聯住宅部行政總裁布少明則提到，「一炮過」買家主要包括短線投機者、內地買家及將資金從定存轉為買樓的投資者，他們看中租金回報率不斷上升，選擇直接全款購房。

祥益執行董事張才權認為，隨著息口下行和市場穩定，今年的樓市表現將優於去年，預計樓價將有上升空間。他表示，「一炮過」成交案例的增加，是市場信心恢復的重要標誌。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal