2025-05-06 28Hse Editor
家人離世後，除了要處理情緒上的悲痛，還需要處理留下的財產，其中物業是一個常見的方面。遺產物業的轉名需要進行哪些手續？後代繼承時是否需要支付印花稅？如果物業仍有未還清的按揭，該如何處理？
如何分配遺產？
沒有立遺囑
如果一個人生前未有訂下遺囑，親人需要申辦遺產管理書，成為遺產管理人才能申辦遺產，而有資格申請管理費的人士的次序包括為
l 尚存的配偶
l 死者的子女
l 死者的父親或母親
l 死者的兄弟姊妹，或於死者在生時已去世的任何死者的已故兄弟姊妹的後嗣
如在上款並無人在死者去世時尚存，則以下所述的人如對遺產享有實益權益，即有權按以下的優先次序獲得遺產管理的授予：
l 祖父母
l 死者的伯父、叔父、舅父、姑母及姨母，或於死者在生時已去世的任何死者的已故伯父、叔父、舅父、姑母及姨母的後嗣
已立下遺囑
死者如有遺囑，便會根據生前意願分發有關財產。
遺產物業如何處理?
遺產物業會根據業權狀況轉名，如果屬於聯權共有／「長命契」，即使遺囑上有物業繼承人，仍會把業權轉至長命契的其他擁有人。如果物業是以分權共有形式處理，剛會根據遺囑指示把業權轉移至受益人。
遺產物業仍有按揭?
一般情況下，銀行會先行涷結戶口並提供約一年酌情權，在世的人可以繼續還款，直至遺產承辦處能發出官方證明。
遺產物業繼承需付印花稅?
後人獲得「遺產認證」後便可繼承物業，在此次物業轉讓政府並不會徵收印花稅。
遺產物業FAQs
1. 遺產物業會不會被視為送契樓？
遺產物業不會被視為送契樓。
2. 香港是否有遺產稅?
香港現時沒有遺產稅。
3. 繼承遺產物業是否需要交印花稅？
繼承遺產物業不需要繳交印花稅。
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