2025-05-06 28Hse Editor
很多首次置業的人對於按揭申請是否需要支付費用感到困惑。一般情況下，銀行在按時供款的情況下並不會收取額外費用，但在特殊情況下，可能會收取手續費。本文將介紹按揭貸款的內容，以及銀行可能收取額外費用的情況。
申請按揭基本流程
申請按揭貸款後，如果資料充足，大約在1至2星期內，您會收到各銀行的口頭通知，告知您實際批出的貸款額和現金回贈。如果您對某家銀行有意，可以選擇該銀行簽署按揭貸款合約。
額外費用會在甚麼情況下被收取？
基本上，只要您簽署了按揭合約並按時提取貸款，銀行就不會收取任何費用。然而，如果您未能按時提取貸款，銀行將收取手續費，費用一般是貸款額的一定百分比，並設有最低收費金額。例如，如果銀行A的手續費是貸款額的0.15%，借款人借取了500萬的貸款，則需要支付7500元的手續費。
貸款批核書 / 按揭貸款合約有甚麼內容？
一般來說，貸款合約有數頁紙，包括業主、借款人、擔保人的姓名，貸款金額，還款年期、利率、高息存款掛鈎計劃（Mortgage-link）和罰息期等信息。您需要核對這些資料是否與銀行職員口頭提供的信息一致，如果有錯誤，應立即提出修正。
l 業主、借款人、擔保人：名字是否有錯誤
l 貸款金額、還款年期：核實是否準確
l 利率：核對銀行的最優惠利率及實際按息，例如申請人選用P按，要注意銀行究竟是採用「大P」還是「細P」，例如銀行採用的最優惠利率為6.125%，按揭計劃是「P-2%」，實際按息便是4.125%
l 罰息期：為了保障銀行，每個按揭計劃均會設置罰息期，例如兩年內提前還款，需要繳回現金回贈等
l 律師樓名稱：按揭貸款信件會再一次列出律師樓名稱，以確保日後直接與對方溝通
l 現金回贈：了解現金回贈百分比及實際金額是否與銀行職員所述一致
l 立即查詢最優惠按揭
貸款批核書 / 按揭貸款合約的注意事項
1. 簽署合約後不使用的後果
按揭貸款合約亦會列明，如果大家簽署按揭貸款合約後，在提取貸款前不使用貸款，銀行會收取數千元的費用作為行政費用。所以正式簽署文件前，必須思考清楚是否選取有關銀行的按揭貸款，否則會增加貸款成本。
2. 核實成交期
在簽署臨時買賣合約時，為了讓申請按揭有充足時間，買賣雙方通常會協議一個較長的成交期以備不時之需。當簽署按揭貸款合約後，代表按揭事宜已經落實，買家如果有實際需要，可以與賣方商討提早成交。
3. 或需親身至銀行開戶
簽署按揭貸款合約後，銀行日後會在買家的儲蓄戶口扣除按揭貸款及提供高息存款（如有），屬於現有客戶由於已有賬戶，整個過程已經完成。如果買家沒有該銀行的往來賬戶，需要在前往銀行開戶（一般簽信及開戶可於同日內完成）。由於按揭部門與一般銀行業務屬兩個獨立不同部門，銀行開戶職員可能會要求買家再次提供貸款合約文件、身份證及住址證明，記得隨身帶備相關文件。
4. 通知律師樓
簽署完按揭貸款合約後，銀行職員會與律師樓直接溝通放款事宜，但作為良好溝通的買家，亦最好主動與律師樓「單聲」，讓餘下的按揭放款事宜更為順暢。
簽署按揭貸款合約後，代表買家按揭申請事宜塵埃落定，置業上車路又踏進一大步！
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