2025-06-17 28Hse Editor
相信不少香港人均曾聽說過「港人港地」。計劃於2012年由時任特首梁振英提出，目的是紓緩香港居民買樓問題，屬優先照顧本港居民置業的措拖。政府於2013年推出兩塊「港人港地」地皮(現啟德1號)，兩地一併由中國海外投得，
根據地契條款，項目由批地開始計30年內只可賣給香港永久性居民。項目於2016年8月以樓花形式銷售，平均呎價近1.45萬元，入場費為491.8萬元，由於定價吸引，故首批單位亦即日沽清。啟德1號屬首個「港人港地」項目，所以條款上亦需要特別注意。例如買家須具備甚麼資格？日後出售及出租方面安排又如何呢？
買家資格
單位只可售予持有香港永久性居民身分證的人士，至於單位只可以個人名義登記，而且不可售予公司及法團。若買家為香港永久性居民及非香港永久性居民聯名購入，該聯名買家必須為近親 (父母、配偶、子女、兄弟和姊妹)。
出售及出租限制
業主在出售、出租物業，以及承做按揭前，必須獲得地政總署發出的同意書，其中出租單位，每份租約包括續租期在內，租期不得逾5年，業主更不可預先收取逾12個月的租金。值得留意的是，上述各項限制，將於2043年6月27日結束。此外，由於現階段政府亦未有再推出「港人港地」政策，或就相關政策再着墨，因此啟德1號屬現時唯一「港人港地」的項目。
啟德1號介紹
啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的項目，屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。地政總署於2013年3月推出招標，最終由中國海外發展以22.7億元一併投得兩地，並將項目命名為「啟德1號」，2017年落成入伙。項目共分2期發展，合共提供1,169個單位。單位實用面積由368平方呎至2,414平方呎，戶型由一房到複式戶不等。
現時樓市偏向觀望氣氛，部分準買家轉買為租，令區內租務需求有增無減，啟德1號（II）5座中層G室，面積799平方呎，屬3房1套連儲物房間隔，內櫳企理，室內空間大，吸引心儀該區居住環境的外區客承租，據了解，單位原放盤叫租2.9萬元，議價後減租800元，最終以2.82萬元租出，呎租約35.3元。業主於2019年1月斥資1,700萬元購入，租金回報率約2厘。
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