2025-06-17 28Hse Editor
相信好多買樓零經驗的上車初哥，對於置業及申請按揭有好多疑問，今期為大家總結了8個上車小貼士，助大家入市前做好準備！
物業類型
有時會看到一些位於工廈的單位價錢非常便宜，150萬可以買到300呎，是不是真的筍盤呢？其實工廈的單位是無法做到九成按揭的，1,000萬以下只能做到四成；而且工廈是不能自住的，千萬不要觸犯法例。而即使同屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以可事先做好初步查冊，瞭解物業類型後才決定是否睇樓。
物業樓齡
樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過，承造按揭與樓齡有絕對關係，因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。
地理位置
除了價錢及物業質素的考慮，買樓都要考慮平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。喜歡配套齊全、方便的准買家可以考慮港鐵沿線或有商場配套的屋苑；如果想住得舒適，環境清幽，亦可以考慮新界低密度地區。
單位座向
經常聽說買樓要坐北向南，主要因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服；相反，向北的單位會形成冬涼夏暖的狀態。另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。
小心「化妝樓」
不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。
公眾地方衞生及結構情況
除了視察單位，一定要留意公眾地方的衞生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司質素一般，一旦火警更不堪設想。如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地瞭解情況，有需要可委託專業人士視察環境。
升降機伙數比例
住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。想知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了可以在睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的百樓圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖並初步瞭解兩者比例。
單位間隔
最後是單位間隔的選擇，准買家可以先考慮選擇幾房單位，如果是新婚夫婦，暫時一房都無問題，但有小朋友就最好兩房，如果有工人或者老人家就最好三房。另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。如果希望睇樓前做功課，同樣可以在百樓圖網輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。
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