2025-05-19 28Hse Editor
當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。
Q1：如何才能處理遺產？
A：任何人在處理死者於香港的遺產前，通常要先往高等法院的遺產承辦處，取得有關遺產的授予承辦書。換句話說，授予承辦書即是某人有權處理死者遺產的證明文件。
Q2：如死者沒有遺囑，遺產如何分配？
A：如死者沒有訂立遺囑，將根據無遺囑法（香港法例第73章）分配，其最近親通常被稱為「遺產管理人」，優先次序為死者配偶，死者子女或於死者在生時已去世的子女後裔，死者的父親或母親，最後是死者的兄弟姊妹。
Q3：如有遺囑，甚麼情況下會被撤銷效力？
A：如另簽新的遺囑或將現有遺囑撕毁，都會令遺囑失去效力。同時當立遺囑人在訂立遺囑後才結婚，該遺囑便可能無效。
Q4：如物業在海外，繼承上有何不同？
A：繼承「不動產」（例如樓房或土地）通常會由財產所在地的法例規管。舉例，如死者為香港居民但在英國擁有一個單位，該物業通常會受英國的遺產繼承法所規管，而英國是設有遺產稅。
Q5：如物業仍有按揭，由誰支付還款？
A：一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
Q6：繼承遺產算不算送契樓？
A：不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
Q7：香港有沒有遺產稅？
A：遺產稅於2006年2月11日被取消，申請人毋須繳付遺產稅。
Q8：繼承遺產物業要不要交印花稅？
A：根據現時香港的法律，遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
Q9：如何訂立遺囑？
A：任何年滿十八歲的人士，皆可訂立遺囑。遺囑是一份法律文件，用以列明一個人在身故後，其遺下的資產將如何被分配。遺囑上需書面列明意願，並由立遺囑人簽署，寫上日期以及由兩名年滿 18 歲的見證人同時在場下簽署遺囑，見證人及其配偶不可是遺囑列明的受益人，否則該受益人將不能獲取有關遺產。
Q10：查冊會顯示物業是遺產盤嗎？
A：當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。因此，可經查冊了解到上手業主是否已經死亡。至於會否視為凶宅，一般而言，自然死亡，就算死亡地點是在屋內，銀行都不會視為凶宅。
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