2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百三十三期 2021年8月11日] 不少人認為住公屋的人是「人生勝利組」，既不用做樓奴，又不需捱貴租。不過要躋身人生勝利組的行列，並不是容易的事，公屋輪候時間近年愈來愈長，上樓遙遙無期。
根據房委會的資料，截至2021年3月底，一般申請者的平均輪候時間（即在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數）為5.8年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.6年，超過3年的目標。
我們時常聽到公屋輪候時間長，究竟政府是如何決定上樓次序，有沒有方法可以縮短輪候時間呢？為配合不同公屋申請者的需要，政府提供多種配屋計劃，包括一般家庭、長者 （包括「高齡單身人士」優先配屋計劃及「共享頤年」優先配屋計劃）、非長者一人申請，以及「天倫樂」優先配屋計劃。
當中只有非長者一人的申請，房署會按配額及計分制編配單位，累積分數愈高，便會愈早獲編配公屋單位；而其他一般申請則按照申請編號次序去編配單位。以下為公屋計分制的計算方法：
申請人的分數會按其成功登記公屋申請時的年齡計算，18歲的一人申請者會以0分起步，19歲獲9分，每一歲加9分，如此類推，直至59歲獲369分為止，到60歲就會自動轉成「高齡單身人士」優先配屋計劃申請。
那有沒有方法可以增加分數呢？有的，當申請人年滿45歲時，可獲得一次性額外分數60分；申請人在登記申請後，每等多1個月加1分。不僅有加分，也有扣分項的，如果申請人現居於公屋單位，會被扣30分的。
非長者一人的申請，要儲夠分才可以上樓，由申請至成功上樓動輒要十年或以上。假若要縮短輪候時間，可以考慮轉為家庭申請，或者申請參與「特快公屋編配計劃」。
轉為家庭申請有什麼著數？第一，家庭申請不是採用計分制，根據現時的數據，平均輪候時間為5.8年；第二，一人申請時所累積的輪候時間，有一半可轉至家庭申請隊伍中，以一年半為上限。
此外，申請人亦可以考慮「上樓捷徑」，申請「特快公屋編配計劃」。中籤者在揀選單位時，不受地區限制，只須依據其公屋申請的認可家庭人數，在可供揀選單位名單中，自行揀選受歡迎程度較低的公屋單位。
根據過去的經驗，每年約有1,000個公屋單位納入此計劃，當中包括發生命案的凶宅、單位靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前租戶被追債、單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小等。
有得必有失，成功獲特快編配公屋的住戶3年內不可要求調遷，亦不可申請綠置居，只能用白表資格買居屋。基於計劃申請有一定的限制，有意申請的人士，必須留意有關細節，以及入住單位後的限制等，以免挑選單位後感到後悔。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得190.1（反映2021/07/26至2021/08/01 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.70%，較上年同期上升5.18%。
4個分區均錄得升幅，當中新界(東)區升幅最多，按周上升1.13%，最新錄得206.28，較上年同期上升9.28%。其次為九龍區，按周上升0.76%，新報186.11，較上年同期上升3.82%。而港島及新界(西)區分別錄得196.43及177.6，按周分別上升0.44%及0.50%，較上年同期分別上升4.32%及4.85%。
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